我目前房貸是土地銀行
菁英房貸
是依公告「指數型房貸指標利率」加碼機動計息
也就是
貸款利率：第1-6個月 i + 0.69 ％（目前為2.25％）、
第7-24個月 i + 0.94 ％（目前為2.5％）、
第3年起 i + 1.14 ％(目前為2.7％）
※ i：為本行公告指數型房屋貸款指標利率
我們貸款是469萬
從去年7月開始繳
最近朋友一直鼓吹我去把它改成
政府優惠房貸
貸款額度：台北市以350萬元為上限，台北市以外地區以300萬元為上限。
貸款期限：最長20年，含寬限期3年（只付息不還本金）。
費用：依本行規定計收；借保人票據信用查詢費用每人100元，另借款人應自 付抵押權設定規費及代書費。
總費用年百分率: 1.79％(以貸款金額300萬元為例)
我昨天打去土地銀行詢問
專員是回答說
因為我本身是公教人員
建議我更改為
300萬:政府優惠房貸,利率1.375%
餘款用公教貸款,利率是1.175+0.26=1.44%
她說這樣跟目前貸款相比
每個月省了163元
手續費是2000+100
專員說雖然一年內省的剛好是手續費
但是以後會划算
但是教授說最好是固定利率(銀行是沒有,好像只有壽險有)
因為貸款是長長久久的事情
我知道貸款要時時檢視並做調整
但土銀當初有綁約3年
因此3年後我才會考慮是否轉換
想請教各位的是
我該去轉換嗎
如果大家意見OK
我最快本星期六去轉換
因為這星期六補上班
不然一到五我也沒時間去辦理
房子是登記兩人
必須兩人都到齊
很難把時間兜攏
想聽聽各位意見
謝謝
更新1:
想請教 無念為正覺佛寶 本金平均攤還法是什麼呢? 是要跟銀行詢問嗎?
更新2:
之前辦理的專員說等兩三年後 公教利率降了再調整 怎知昨天打電話去詢問 他們說已經比較低了