本人首次購屋想請教政府優惠房貸問題

您好

不是喲~
房子如果照您所說購買600萬
銀行鑑定價值達600萬 核貸8成給您
那麼您就是只能貸480萬(購置住宅+優惠購屋+銀行方案)

如果鑑定價值只有550萬 核貸8成
那就只能貸440萬(購置住宅+優惠購屋+銀行方案)
剩下的160萬您要自己準備,或另外搭信貸

那...如果銀行鑑定價為700萬呢?
那會用較低的成交價600萬 核貸8成給您 480萬
(當鑑定出700萬時,有些銀行也會自動下修至600萬XD)

所以,現在沒有辦法全額房貸了

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不對！
政府的優惠貸款是政府幫你出一部份利息錢給銀行而已，至於貸款金額成數，與貸款內容約定，都是必須你自己與銀行簽訂，政府不會幫你背任何責任的，故要貸款多少金額，是你自己必須跟銀行談，看銀行要借多少給你。

並不是以上你的想法，現在銀行核貸已經緊縮，貸款成數約7~75成而已，但還是有成數較高的銀行，渣打或富邦 遠東，貸款成數都還有8成~85成，但必須借款人條件不錯。