有關物業買賣被釘契問題???

1. 業主在物業成交前破產, 成交就告吹. 物業業權仍屬業主, 所以物業會被破產管理署 (簡稱 "OR") 釘契, 接管兼拍賣. 同樣, 因為未成交, 買家付予業主嘅訂金仍屬買家. 如果係 stakehold 咗喺律師樓, 咁會由律師樓退回俾買家. 如果己放咗俾業主, 但業主未使咗去, 買家就要做份誓章, 話業主被 OR 接管嘅財產中某一舊錢係佢嘅, 要求 OR 發還. 如果業主使咗 d 訂, 買家就要入禀法庭告業主, 攞個 Judgement, 再以 Creditor 身份向 OR登記, 排隊分餅仔.
所以而家大部份 conveyancing transaction 中嘅訂金, 都係 stakehold 係律師樓, 就係因為怕業主未 complete 前走佬 / 破產.
2. 約 6 個月
3. 如 (1).
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在此 case, 業主一方不能成交, 代理會向追業主雙方佣金. 代理要入禀法庭告業主, 攞個 Judgement, 再以 Creditor 身份向 OR登記, 排隊分餅仔.