分割共有物 法官很會拖

2009-01-08 11:11 am
大家安安~~小弟 有事情要麻煩大家解答一下
問題是==分割共有物這官司已經換第2各法官羅之前那各濫法官一直叫 我跟被告協調[1年多時間]但是到最後開庭才知道又換依各新法官[真不知道之前那各法官是不是在混時間ㄉ] 現在又要從來=.=.這各法官上次來現場勘查已經也快3.4各月 真不知道又要拖多久 請問 大家有啥方法 能快解決[第一審]而已
對方已經說要上訴2審或是3審====那我還要等多久~阿 是不是讓第一審法官隨便判 第2審在來處理 不然不知道要到民國幾百年要會好
ps 被告土地持有人為8各[~才2分之1~] 我個人持份2分之1 被告土地上我沒其他建築或使用ㄉ情況===多是被告8個人在使用[蓋滿房子= 教教我ㄅ 或是留下連絡方式 解決 一定用對方租金作為答謝
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更新1:

對方房子均為無照建築[因為土地持份我一半所以對方要蓋房子也要經過我同意]土地均為==[建地] 對方租金部分 要給我方均為20萬以上

更新2:

PS 你說ㄉ時效問題 因該沒有 因為我老爸是因為老人年金[滿65歲]才發現 土地是我方為一半~所以當初我方並不知道 但是 對方也說不知道 [但是對方房子曾經有貸款200萬]說不知道土地持份 因該說不過去才對 你說對方==對於你主張損害賠償部份,對方沒有辯駁餘地 PS 因為有5年ㄉ租金追訴期[近5年公告現值`往前推 ]所以有20幾萬那是沒法~避免ㄉ要給我方ㄉ

回答 (2)

2009-01-09 2:45 am
✔ 最佳答案
您好!綜觀一般聲請共有物分割判決,大體上多須二到三年,這是常有的事,除了法院程序攏長,很多法官也是一次拖過一次,無非是希望兩造用調解和解的方式,可能你要有點耐心等待。
再者由於土地的分割配置圖,往往是對造找毛病推託的地方,一下子妨礙通行,一下子又主張分配方式不均...........!千奇百怪理由!更何況對造又建有房屋在上面,配置圖位置未必合乎他的利益,所以說你只有稍微忍耐時程。面對對方的無理而作攻防,至於對方言明要上訴,那也是他的權利,你也無法阻擋,畢竟這是法律程序。但總之到最後還是會給你完成心願的。
由於土地配置和使用分區仍有關聯,如果你的土地是都市土地,你用二分之一去聲請判決分割,好像用了牛刀,花了過多的裁判費,如果是農地因農發條例因素,則無可後非。供您參考

2009-01-11 16:49:03 補充:
依據71年台上字第2825號之要旨,分割共有物,不得純
以使用現狀為分割唯一標準,縱使部分共有人因此而有所損害,仍不得因之指為違法。
也就是未來對方如提出上訴,會說你的分割損及他現有房屋使用,但事實仍躲不了佔用你土地的實情,對於你主張損害賠償部份,對方沒有辯駁餘地。

2009-01-11 16:53:16 補充:
但你要注意一下,假設如果對方持分10坪,但房屋佔用30坪,也就是有部分房屋坐落於你的土地,你仍應先主張無權佔有和賠償,才不會只注意到分割,而造成對方主張時效佔有,徒增訟累。畢竟該筆土地是【建】地目

2009-01-12 19:49:24 補充:
凡事穩札穩打的進行,避免不必要的困擾,最後的勝算還是你的!祝順利
參考: 土地開發管理顧問
2015-04-18 8:30 pm
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收錄日期: 2021-04-21 12:48:19
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