關於居屋買賣的差餉計算和地契的意思

Liu

2008-12-11 4:39 pm

我想知道 :

1 : ( 自由買賣)樓價是否已經包含補地價 ? 若否 ,則賣價之外 , 尚需補地價多少 ? 如何計算 ?

2;差餉是每月還是每季交 ? 點計算的 ?若每月 , 那是否等於每月[ 有理沒理 ] 都要付一筆 [管理 +差餉]費用 ?

3; 屋苑地契為 40 年 , 是否表示 40 年後需再補地價 ? [地契 40年] 的意思是甚麼 ?

請原諒此等粗淺問題 , 希望有能者能抽空問答 .
謝謝.

回答 (1)

Joe

2008-12-18 9:16 am

✔ 最佳答案

1. 你所謂的補地價，是指一些因為特定政策而使樓價比較平的樓宇，包括居屋（房署），夾屋（房協），丁屋（地政署）及出售公屋（房署），這些樓宇只能賣給特定的人，否則要補地價，假設你是想問居屋，每期居屋的折扣率都不同，你首先要知道你想買的單位，當初業主是以什麼折扣率買入，假設折扣率是55%，要補的地價是便是45%，這個45%是以你買入時的巿價計算，巿價多少是由房署請的測量師話事，並非你們的成交價
2. 管理費每個月交一次，由管理大廈的管理公司或法團根據大廈公契收，差餉每季收一次，政府收，是根據全年的應課差餉租值乘以某個百份比計出
3. 第三條問題唔識答

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