樓宇買賣踢契問題

一. 如果最終因樓契的問題不能成交 , 要看雙方律師的處理了 , 但因為你實質有簽署過買賣合約文件 , 正常情況下也已經在田土廳登記了 , 而在這種情況發生意見分歧 , 他是不能出售或出租單位 , 直到你們得到共識為止 , 在技術上他還可以做動作 , 但你代表律師還是有義務幫你的 .
二. 在未搞清楚你是否合理踼契前 , 很難確定你何時/能否取回訂金 .
三. 理論上如果不能妥協 , 就一定要打贏官司才能確定訂金問題 .
或者我這樣說 , 根據你說的情況 , 應該只是輕微技術上錯誤 , 你的代表律師因要向你負責任 , 因契約有瑕疵你有權告他 , 所以一定建議你不要買 , 但如你問他是否一定算是合理踼契 , 他都會說"要經法庭去判" , 這是無寧兩可的回應 , 他是想你自己決定 ,往後就不關他事了 .
做法有兩個 , 如果問題只是你所說的輕微技術性錯誤 , 可以在原律師樓同意買入(有可能要簽風險聲明) , 或是換一個律師買入 (我建議你最好找當年替這個業主買入的同一個律師 , 他一定肯做也一定要做 , 將來賣出也可確保一定有這位律師肯接 , 因為他買入過一次 , 即承認契約完整 , 將來無論買賣多少次 , 都要繼續承認契約完整 ) .
第二個做法是由你代表律師作主 , 他建議你怎做就照做 , 不過除非你和這律師真的很好朋友 , 不然要小心 , 很多律師建議一大堆 , 但最後出事了 , 他可以拍拍屁股說他不接你生意了 , 那你是兩頭不到岸 .
我有過這樣的經驗 , 最後我找回十五年前的買入律師 , 替我完成了交易 , 到我賣出時 , 我找其他律師代表自己 , 再建議買家用十五年前的律師買入 , 已經成功買出了很久 , 當然其中也牽涉少許風險 , 至於你的個案如何決定 , 就要看你自己了 , 我只能分享我的經驗 .

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