什麼叫二按

一按:
銀行按揭貸款是要符合HKMA(金融管理局)的七成上限的指引. 這是一按(借七成按揭). 買樓者要付三成首期.

二按;
但有些買樓者不想付三成首期, 或不夠能力付三成首期, 現有制度可以容許合資格人士, 最多同時再借二成半首期(即九成半按揭), 使他可以完成買樓的交易, 這部份貸款安排是二按. 是與一按同時進行的.

加按:
如果有某業主已經買樓多時, 同時銀行按揭貸款亦已經還款多時, 因此欠銀行按揭貸款的金額已經低於當年借貸額, 現在想借多些, 於是與銀行協商增加借貸額, 這便是加按, 總借貸額仍然是低於樓價估值的七成.

加按亦會出現於買樓後及做了按揭後,樓價升了值, 而借款人的借貸能力, 按金融管理局的借貸能力指引仍然非常足夠, 現在想借多些, 因此而成功向銀行再借多一些按揭貸款, 這亦是加按, 總借貸額仍然是低於樓價估值的七成.

簡單講:
二按是買樓完成交易前出現的. 而加按是買樓完成交易後一段時間, 因為想借多些, 才會出現.

二按是指業主將已經給銀行做了按揭既樓宇, 再做向銀行做按揭. 目的是業主可能要資金週轉應急.

因銀行要承受的風險增加 (同一層樓做抵押, 但額外再借多錢給業主), 所收取的利息會比較高.