何謂「次按」？何謂槓桿買賣？

何謂「次按」？何謂槓桿買賣？


次按是 subprime mortgage，即次等的貸款者所做的按揭，這些貸款者是循正常程序不能以最優惠利率借貸的人，即高風險客户。當貸款者未能償還按揭貸款(樓市跌是主因，樓市跌，這些貸款者首當其衝)，壞賬便增加，連鎖反應下，影响經濟及股市。

“槓桿買賣”這個名詞，屬於認股證或備兌證的一個分析數據，主要用來量度它們的槓桿度。所謂槓桿，有以小博大的意思。因為通常衍生工具，只需付小量金錢，就可以控制較按金多出數倍價值的資產。

以槓桿外匯交易來說，一般外匯槓桿買賣只需付出合約價值的百分之五作為按金，就可操控比按金大二十倍的資產。

認股證亦屬槓桿投資之一，只需付出小量的金錢，就可控制比所付股證金額多數倍的資產。例如某匯豐認股證，每十份股證換一份正股，股證價格現為2元，假設匯豐現價為100元，那麼認股證槓桿比率的計算便為：正股現價除以認股證價格及兌換份數，即100元除以2元及10元，結果槓桿比率為五倍。這個槓桿比率，亦稱為控股比率，意思是指投資者只需付出正股五分之一的價錢，就等同購入一股正股，享受正股價格上升所帶來的好處。

次按
''次級按揭”是國外住房信貸的一種類型，貸給沒有多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為金融機構能夠收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由于抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入不足以彌補價格缺口，面臨著貸款違約、房子面臨被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007081700645
槓桿式外滙買賣是客戶只需一筆現金存款或初始保證金(用以維持客戶所建立的每筆交易)，便可控制一個較保證金大多倍的頭寸。通常這個保證金比例為交易金額的5％（20倍的槓桿）。客戶可以全天候24小時對所有主要貨幣作出交易，並能以極優惠的點差在所有主要貨幣之間進行交叉匯率交易。
http://www.cmcmarkets.com.hk/zh/content/forex/what_is_margin_fx.jsp