本人想買一百萬樓，做九五按，好辛苦先儲到5萬蚊首期，加2萬度既俑金+律師費。
今日去睇樓，個經紀話要俾3-5%業主做細訂，到時再係律師樓俾埋其餘7-5%個大訂，如果唔係個業主可能唔肯賣，嘩，咁咪即係要10萬蚊訂金?!!
到時係銀行做到九五按，銀行會借95萬俾我。
問題一) 如果我俾左十萬蚊業主(細訂+大訂)，即欠業主90萬，咁銀行又點借95萬俾我，咪即係借多左俾我?
問題二) 買一百萬既樓，做九五按，根據經紀所講咪即係要10萬，而唔係5萬??九五按咪即係呃人?
買樓九五按揭問題，請幫忙
2008-11-27 7:50 am
回答 (5)
2008-11-27 6:57 pm
✔ 最佳答案
1. 你俾訂同埋你同銀行借幾多係兩回事黎既, 就算你俾左50%訂, 你都可以同銀行做九五按架, 好似你呢個事件, 你俾十萬落訂, 到時銀行批左九五按俾你, 銀行就會俾九十五萬律師樓幫俾業主, 律師樓會幫你俾九十萬個業主, 再俾返五萬你架喇, 因為我剛剛做完按揭, 情況同你一樣2. 同上
2008-12-01 9:01 pm
你知道做 95% 按揭還要付幾萬元保險費嗎?
其實如果你想知道買樓要付多少首期等等, 不妨上匯豐網頁看看, 那裡有計算相關費用的程式可用呢~
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參考: 自己
2008-11-28 8:59 pm
銀行做到九五按，多餘既錢會由律師樓退比你，反而你既錢不足夠，因銀行現在風險大，反而很大机会做不到九五按，另外銀行可能估價偏低，因經济不景，銀行降低风險，
可能銀行只估價90万元，即係評估值90万元:咁就好彩做到九五按:
90万元X95%，即係只按85万元
咁就失預算，而且上律師樓，要先付至10%樓價，是一貫的做法，真係10万元，除非業主肯收少D？
如果估不足價或按唔到，會比業主沒收訂金，冇左10万元，仲要比雙方律師費及地產佣金，及業主用左既錢，你既錢太少，請三思!
一般只按七成，二成半為次按，利息較高，亦須另外申請，交易期一般為1.5-2個月，太長業主不答應！
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2008-11-27 10:24 pm
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所有網友能給5分鐘知道大約結果
在yahoo上不能提供銀行機構名稱請直接來電
如有查詢請電93483131程生(辨公時間打24000044直線)
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2008-11-27 8:50 pm
隱陣D，最好係落細訂前話俾Agent知，你要按九成半，讓Agent幫你安排。好處是Agent會度計揾的到價的單位給你，也會教你如何落大細訂，確保你不會被賣家殺訂或因銀行估價不足的問題。否則你可投訴該Agent的專業，當然視乎閣下是否追究。
收錄日期: 2021-04-13 16:16:16
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20081126000051KK02218