關於首次購屋的一些問題, 希望可以有解析並詳細一點

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2008-11-25 6:04 pm

最近已經將近步入30歲大關, 也興起了買房子的念頭, 但是完全沒有任何概念,爬了文也覺得不太符合自己的條件, 所以只好發問希望各位有經驗的前輩們針對我的條件給我一些解析與看法:

1. 我未婚, 老家目前沒有房子, 家裡連同我有三個小孩有正常上班收入! 我月薪大概40000, 但是由於之前都繳回家, 所以戶頭裡沒有大額資金可供動用!
2. 最近看上了一棟約600萬的房子, 請問在沒有自備頭款的情況下, 有機會貸款到足夠的錢嗎?
3. 爬文看到很多政府的房貸優惠, 但有人說不足的可再與銀行貸,
那意思是說.,假設600萬房價, 我可以跟政府申貸200萬(符合資格的話)接著再與銀行貸400萬, 在沒有頭款的前提下我還是可以買房子嗎?
4. 有其他針對我情形的建議嗎?

以上, 希望有經驗的大大可以幫幫我解答, 切身經驗最好, 盡量不要貼一些重複性文章,能詳細一點因為我希望搞懂~ 最佳回答提供20點!

更新1:

謝謝各位的回答, 所以說沒有自備頭期款就不要想買新房子(不然房貸會還到死)或者是別人的二手房, 但是可以考慮法拍屋是嗎? 那法拍屋是否也是要準備頭款其餘用貸的呢?

回答 (10)

[匿名]

2008-11-25 6:54 pm

✔ 最佳答案

依你的薪水要買600萬的房子,沒有自備款,不可能買的....現在銀行的審貸都很嚴格....建商或房仲都跟你說沒問題,等你要申貸時就一定貸不下來...你要算的不是能貸多少?而是你一個月能付多少貸款,其實,通常一個月要付的房貸只能不超出月薪的1/3再多一些,通常銀行在審核你的貸款總額也是這樣算的....銀行推算你一個月只能繳最多15,000萬,你覺得銀行能借你多少呢?我去年也買了房子....我買的那間房子之前有二.三人都要買,可是都只有自備一成多,銀行信用又不太好...有信貸或卡債要還.....根本都貸不出來.....所以讓我買到了...我是準備了三成自備款,七成跟銀行借,錢很快就撥下來....而且買了房子,你身邊最好能預備半年至一年的每月房貸(若一月要交15,000,你至少要有100,000多萬的流動現金,以備每月要交房貸...免得一時因為工作的關係無錢交....那房子就...準被被拍了)....

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uvlnr

2016-03-03 11:18 am

準備型照身分證車主本人就可以了

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[匿名]

2008-11-28 7:26 am

法拍屋會比較便宜，

我可以提供您一些建議，希望能幫到您ㄚ!

有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~

富門法拍屋資深法拍屋經理

參考: http://tw.myblog.yahoo.com/jw!6k_nL3WRGRmAi.5RQ3HFphLF/archive?l=d&yy=2008&mm=6&dd=5

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bill

2008-11-27 4:08 am

你好我有台北縣市的房子要賣

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[匿名]

2008-11-26 7:53 pm

小雷伊您好:

個人淺見互相參考

ㄧ排除萬難!!!買吧!!!

(因為老家沒房子~就當孝順父母親~讓兩老有個家)

二三人合購~銀行評估還的起就貸的到

三給您參考 http://tw.myblog.yahoo.com/bright-526

或到我的部屋(購屋資訊)交流

祝福您找到好窩

參考: 我不知..... .........

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[匿名]

2008-11-26 12:46 pm

你可以考慮買法拍屋或者買我投資的房子，因為是法拍屋將近是6折的市價標到的，
所以以市價的7折賣你!是很棒的房子喔~可不是一般破破爛爛風水不好的法拍屋~
順便跟你講我目前找這家地產公司的投資方式，你先投資賺夠頭期款再買房子壓力也不會那麼大~看到現在不景氣下，很多好地段好屋況的房子被法拍，
透過地產公司"信託不動產"的方式，正在做法拍屋的投資；
如果你想自住，也可以
他們投資門檻很低，
又不需個人背房貸，
房屋產權不僅投資者共同持有，
並且房屋產權信託，投資資金也信託，
又有地產公司裝潢代銷，所以資金安全，房屋所有權也安全。
過程都可以全程參與透明化。
希望有人能跟我一起投資法拍屋，我爬文很久找到這間公司http://magic7.com.tw/uc/是唯一有以上安全信託機制的公司，
希望有興趣投資房地產的人，能跟我一起趁這波不景氣用小額資金來標到優質的法拍屋。

由於法拍屋通常都低於市價5~8折，又有地產公司負責評估獲利，然後裝潢整理代銷；
所以便宜賣可以很快賣出去，我個人在9月分投資30萬，房子這個月賣出拿回50多萬。
雖然賺不多但是不用自己去貸款，也不用再付房屋整理、代書、稅、利息、仲介....費用。
房屋、資金、利潤又都銀行信託分配，所以算算獲利也有67%算相當相當的高。重點又安全~
可以去他們公司好好了解，我是找懂房地產跟金融信託的人幫我查的。
如果你先賺錢投資，房貸也不用擔心拉~

參考: 自己的經驗

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[匿名]

2008-11-25 7:41 pm

購屋(免)頭期款自備款專案介紹相關資訊部落格

希望對您個人或周遭購屋或需貸款朋友會有所幫助

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[匿名]

2008-11-25 6:58 pm

如果妳是在北部ㄉ...話.或許我可以幫ㄉ上忙.但免頭款.全額代ㄉ房子事不能急..ㄉ.有興趣來信詳談.

參考: 代客尋屋.

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[匿名]

2008-11-25 6:29 pm

你好我是房貸資深專員
你的想法是錯的
政府優惠是優惠利率其餘規定與條件完全照銀行規範在走
所以如果你要買600萬的房子就最好準備自備款2~3成
一般市面上如果可以全額貸都是搭配信貸或二胎
依照你的薪水勸你要三思不然你賺的全部都要繳貸款喔= =
個人建議自備頭期款(看要跟家人借還是如何的) 其餘再跟銀行貸款
政府優惠貸款現在利率只有 2.425% 真的算是相當低了也蠻划算的
多考量自己的環款能力再慢慢省思吧
希望這樣能幫到你 ^^
如有疑問或興趣可以XX 知道吧

參考: 銀行資深專員

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[匿名]

2008-11-25 6:25 pm

您好:)關於您的問題：

1.貸款看的是償還能力，您有正常工作，也有固定
薪水，雖然戶頭中沒有資金可動用，但依然可以申請貸款。

2.銀行會對房子進行估價，大約是市價的八成，
目前趨於嚴謹，貸款成數大約7成上下。

3.政府的房貸優惠，不足的部份可向銀行申請，
EX.房子坐落台北市，政府2000億房貸，可貸350萬，
若銀行願貸420萬，剩下的金額就用銀行的利率去承做。
在沒有頭款的情況下，若借款人資歷及房子坐落地良好，
目前貸款成數最高九成，若想全額貸是不太可能的。

希望有回答到您的問題^^

參考: 銀行的房信貸專員

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收錄日期: 2021-05-02 12:04:29
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20081125000010KK02238

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