關於首次購屋的一些問題, 希望可以有解析並詳細一點

依你的薪水要買600萬的房子,沒有自備款,不可能買的....現在銀行的審貸都很嚴格....建商或房仲都跟你說沒問題,等你要申貸時就一定貸不下來...你要算的不是能貸多少?而是你一個月能付多少貸款,其實,通常一個月要付的房貸只能不超出月薪的1/3再多一些,通常銀行在審核你的貸款總額也是這樣算的....銀行推算你一個月只能繳最多15,000萬,你覺得銀行能借你多少呢?我去年也買了房子....我買的那間房子之前有二.三人都要買,可是都只有自備一成多,銀行信用又不太好...有信貸或卡債要還.....根本都貸不出來.....所以讓我買到了...我是準備了三成自備款,七成跟銀行借,錢很快就撥下來....而且買了房子,你身邊最好能預備半年至一年的每月房貸(若一月要交15,000,你至少要有100,000多萬的流動現金,以備每月要交房貸...免得一時因為工作的關係無錢交....那房子就...準被被拍了)....

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法拍屋會比較便宜，

我可以提供您一些建議，希望能幫到您ㄚ!


有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~



富門法拍屋資深法拍屋經理

你好我有台北縣市的房子要賣

小雷伊您好:

個人淺見互相參考

ㄧ 排除萬難!!!買吧!!!

(因為老家沒房子~就當孝順父母親~讓兩老有個家)

二 三人合購~銀行評估 還的起 就貸的到

三 給您參考 http://tw.myblog.yahoo.com/bright-526

或到我的部屋(購屋資訊)交流

祝福您 找到好窩

你可以考慮買法拍屋或者買我投資的房子，因為是法拍屋將近是6折的市價標到的，
所以以市價的7折賣你!是很棒的房子喔~可不是一般破破爛爛風水不好的法拍屋~
順便跟你講我目前找這家地產公司的投資方式，你先投資賺夠頭期款再買房子壓力也不會那麼大~看到現在不景氣下，很多好地段好屋況的房子被法拍，
透過地產公司"信託不動產"的方式，正在做法拍屋的投資；
如果你想自住，也可以
他們投資門檻很低，
又不需個人背房貸，
房屋產權不僅投資者共同持有，
並且房屋產權信託，投資資金也信託，
又有地產公司裝潢代銷，所以資金安全，房屋所有權也安全。
過程都可以全程參與透明化。
希望有人能跟我一起投資法拍屋，我爬文很久找到這間公司http://magic7.com.tw/uc/是唯一有以上安全信託機制的公司，
希望有興趣投資房地產的人，能跟我一起趁這波不景氣用小額資金來標到優質的法拍屋。

由於法拍屋通常都低於市價5~8折，又有地產公司負責評估獲利，然後裝潢整理代銷；
所以便宜賣可以很快賣出去，我個人在9月分投資30萬，房子這個月賣出拿回50多萬。
雖然賺不多但是不用自己去貸款，也不用再付房屋整理、代書、稅、利息、仲介....費用。
房屋、資金、利潤又都銀行信託分配，所以算算獲利也有67%算相當相當的高。重點又安全~
可以去他們公司好好了解，我是找懂房地產跟金融信託的人幫我查的。
如果你先賺錢投資，房貸也不用擔心拉~

購屋(免)頭期款自備款專案介紹相關資訊部落格




希望對您個人或周遭購屋或需貸款朋友會有所幫助

如果妳是在北部ㄉ...話.或許我可以 幫ㄉ上忙.但免頭款.全額代ㄉ房子事不能急..ㄉ.有興趣來信詳談.

你好 我是房貸資深專員
你的想法是錯的
政府優惠是優惠利率 其餘規定與條件 完全照銀行規範在走
所以如果你要買600萬的房子 就最好準備自備款2~3成
一般市面上如果可以全額貸 都是搭配信貸 或 二胎
依照你的薪水 勸你要三思 不然你賺的全部都要繳貸款喔= =
個人建議 自備頭期款(看要跟家人借還是如何的) 其餘再跟銀行貸款
政府優惠貸款現在利率只有 2.425% 真的算是相當低了也蠻划算的
多考量自己的環款能力 再慢慢省思吧
希望這樣能幫到你 ^^
如有疑問 或 興趣可以XX 知道吧

您好:)關於您的問題：

1.貸款看的是償還能力，您有正常工作，也有固定
薪水，雖然戶頭中沒有資金可動用，但依然可以申請貸款。



2.銀行會對房子進行估價，大約是市價的八成，
目前趨於嚴謹，貸款成數大約7成上下。



3.政府的房貸優惠，不足的部份可向銀行申請，
EX.房子坐落台北市，政府2000億房貸，可貸350萬，
若銀行願貸420萬，剩下的金額就用銀行的利率去承做。
在沒有頭款的情況下，若借款人資歷及房子坐落地良好，
目前貸款成數最高九成，若想全額貸是不太可能的。


希望有回答到您的問題^^