更新1:
兩人年收入超過一百萬
想問一下房貸可以增貸或申請信貸
2008-11-24 5:41 am
目前男友有四百九十萬的房貸 名下無其他負債 他為主借款人 我為共同借款人 兩人去年扣憑都是五十多萬 這樣房子還有增貸ㄉ空間嗎(當初買五百七十萬) 貨還可以用他ㄉ名字辦信貸嗎 哪家利率比較低且好過件呢
回答 (9)
2008-11-24 6:49 am
✔ 最佳答案
WINNIE您好；房屋買價570萬，
照目前一般銀行的房貸核准成數8成=456萬；
您們的房屋初貸金額為490萬、照這貸款金額已是買價的86成，
除非一種狀況發生(但已房地產市況分析其機率不高)：房屋的市價上漲，
否則、坦誠跟您們說明增貸的空間幾乎沒有。
或許版主不信、您們可以就近詢問房屋當地的市價，
再用市價*80%~85%為銀行鑑價價格、這金額再成以8成就是可貸數據；
建議多比較幾家銀行的鑑價再決定其做法。
其次、您與男友兩人的年收入僅50多萬，
490萬的房屋貸款每月繳本金利息都要27,000元(20年/3%)，
收支比計算您們已經略超過多數銀行的門檻70%，
增貸就算可行、除金額不多是問題外，還有可能要求另提供財力證明。
如果急需現金、建議二胎房貸或許是另類的思考選擇方向~
有疑問可透過知識+的寄信功能詢問
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2008-11-24 08:50:54 補充：
兩人年收入超過一百萬~
抱歉、您的補充我看到了；
但，即使收支比算得過、關鍵還是在於房屋本身是否有增貸空間。
畢竟以買價、以及貸款成數金額分析，
除非房價有漲，否則增貸機會確實不多。
參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務實際經驗
2008-11-25 4:25 am
您好
關於您的問題
本行優質信貸利率4.25%
手續費只收3500元
名下有不動產
建議可以辦理本行二胎
有需要歡迎進一步來電討論
關於您的問題
本行優質信貸利率4.25%
手續費只收3500元
名下有不動產
建議可以辦理本行二胎
有需要歡迎進一步來電討論
參考: 任職台新銀行的房貸襄理
2008-11-24 11:01 pm
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
房貸餘額為市價的85成增貸機會空間並不大
目前貸款資金需要往信貸方向來進行.
目前各家銀行以緊縮放款額度
需要了解您現職公司規模資本額大小?現職年資跟月薪?
能提供勞保與薪轉或扣繳憑單哪幾項證明文件?
名下是否持有信用卡?需要貸款金額?
上述問題了解詳細才能針對您目前的條件
評估篩選出適合您的銀行方案來進行才能提高貸款過件!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您貸款成功~~~~~
房貸餘額為市價的85成增貸機會空間並不大
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參考: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
2008-11-24 6:45 pm
您好，
當初買570萬，現在還到大約490萬，是否有空間，要看你們的房子在哪一個區域，可以貸款的成數多少
今年房市不景氣，你應該很清礎，如果，房子的價格有掉下來，再加上可以貸的成數不高的話，那就無法增貸，只能朝向二胎做規劃，但是你要說明清礎房子所在區域、坪數、屋齡…等等，才能估價，才知道可不可以貸到你要的額度
你們二個人，名下各有負債嗎？卡循還也算是，如果有的話也要評估進去，這部份也會影響貸款的審核喔
以上供您參考
王小姐
當初買570萬，現在還到大約490萬，是否有空間，要看你們的房子在哪一個區域，可以貸款的成數多少
今年房市不景氣，你應該很清礎，如果，房子的價格有掉下來，再加上可以貸的成數不高的話，那就無法增貸，只能朝向二胎做規劃，但是你要說明清礎房子所在區域、坪數、屋齡…等等，才能估價，才知道可不可以貸到你要的額度
你們二個人，名下各有負債嗎？卡循還也算是，如果有的話也要評估進去，這部份也會影響貸款的審核喔
以上供您參考
王小姐
參考: 規劃客戶財務五年經驗
2008-11-24 5:47 pm
您好 :
如果你現在房子沒增值，還是當初買價570萬的話，目前銀行房貸放款成數最高約銀行鑑價總額的85成，你目前還尚欠490萬是沒有啥增貸空間的話，你可以考慮辦理個人信貸或是二胎房貸。
各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
信用貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，
以及辦妥信用貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
靈活選擇適當的信貸商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識+來信發問補充 希望能解決你的問題☆
如果你現在房子沒增值，還是當初買價570萬的話，目前銀行房貸放款成數最高約銀行鑑價總額的85成，你目前還尚欠490萬是沒有啥增貸空間的話，你可以考慮辦理個人信貸或是二胎房貸。
各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
信用貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，
以及辦妥信用貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
靈活選擇適當的信貸商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識+來信發問補充 希望能解決你的問題☆
2008-11-24 5:06 pm
你好: 我叫珊珊 看到你的問題 發表一下自己的想法及對你的建議~
基本上只要房子還有空間可以辦理貸款，要辦理轉增貸當然是可以的。但前提下是要房子在銀行的認定裡是有空間的。
如果房子已無空間可以辦理貸款了。當然如同你所說的也可以辦理信貸，以信貸來講，只要你男友工作有薪轉及勞保，工作滿半年以上，且信用狀況不錯，要辦理都會比較簡單。
但要注意，雖然房貸不會計算入月薪２２倍裡面。但他還是會計算收支比，所以這個部分要稍微留意一下唷。
利率的話，當然是以房貸最低，再來才是信貸，信貸又分為一般上班族及千大公司，利率又各不相同。
所以會建議你，先以房子來辦理，如果真的無法增貸的話，再改以信貸方式送件。
現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件，並且選對銀行，才可以達到你想要的要求。
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行，不然只會浪費你寶貴的聯徵，千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。
基本上只要房子還有空間可以辦理貸款，要辦理轉增貸當然是可以的。但前提下是要房子在銀行的認定裡是有空間的。
如果房子已無空間可以辦理貸款了。當然如同你所說的也可以辦理信貸，以信貸來講，只要你男友工作有薪轉及勞保，工作滿半年以上，且信用狀況不錯，要辦理都會比較簡單。
但要注意，雖然房貸不會計算入月薪２２倍裡面。但他還是會計算收支比，所以這個部分要稍微留意一下唷。
利率的話，當然是以房貸最低，再來才是信貸，信貸又分為一般上班族及千大公司，利率又各不相同。
所以會建議你，先以房子來辦理，如果真的無法增貸的話，再改以信貸方式送件。
現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件，並且選對銀行，才可以達到你想要的要求。
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行，不然只會浪費你寶貴的聯徵，千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。
參考: 自己 誠信已對
2008-11-24 7:02 am
您好 ，房屋轉增貸最高成數8成
570萬 8成為456萬
您目前房貸約490萬
因此已無增貸空間
若有資金需求
只能申請信貸
建議一人當申請人 一人當保人
這樣額度可最高 利率會比較優惠
費用也能部分減免
只要任職於5000大企業 皆有優惠利率 您可以告知公司名稱或統編為您做相關查詢。
5000大企業員工本行信貸利率4.48%起
一班中小企業員工信貸利率7.48%起
採一段式利率 定儲不變 就一率到底
利率依據公司排名 您的年資 信用 負債狀況 消費習性核定
最長可分7年攤
若以50萬，4.48%，年限7年，月付金約 6945元(最長7年)，
本行為人工審件 不需跑電腦評分 過件率高 可以保密方式承作
審核時間約3天左右 行員可外出對保
行員親自拉聯徵，找出適合您的送件方式，爭取優惠利率及費用！
只要備妥下列文件，即可申請
1身份證正反面影本
2勞保卡or勞保明細or在職證明
3薪轉近六個月or 96年扣繳憑單
可免費幫忙評估貸款資格並給予適當建議
如有任何問題歡迎來信或加入我的MSN一同討論
祝順心
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祝順心
參考: 遠東商銀高級辦事員
2008-11-24 6:49 am
是可以申請信貸部份，但房貸需計算支付比的部份~
至於能不能轉增則需看房子目前是否有空間~
信貸部份利率則需目前的工作年資來做計算~
若申請二胎亦可，只要持有二年以上且為自住~
本行二胎是不用設定的哦!!
金額為15~50萬，手續簡便!
可先討論評估，供您參考…
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若申請二胎亦可，只要持有二年以上且為自住~
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參考: 行員~
2008-11-24 6:02 am
您好，房貸是否有增貸空間端看房屋是否有價值，要增貸要先看房子是否有空間可以增，再考量還款能力，如果二等親有不動產，我還是建議使用不動產來增貸，畢竟其他無擔利率及還款年限會把借款人壓的喘不過氣來，請三思~^^A
參考: 本身為房貸專員
收錄日期: 2021-04-26 20:52:11
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20081123000016KK09506