國內樓宇賣買問題 - Ans.fyi 參考答案

國內樓宇賣買問題

ching

2008-11-18 8:22 pm

我媽媽和哥哥國內有間屋, 宜家我地想賣左間屋, 請問有冇人幫到我解答問題:

1. 我哥哥成日唔見人, 如果放地產賣樓, 到成交時是否要我哥哥簽署先有效? 有咩方法可以簽定d文件先, 到成交時搵哥哥唔到, 都唔駛怕

2. 如果唔賣, 先做轉名, 手續又點呢?? 要搵香港律師定搵國內律師呢?? 收費又點呢??

更新1:

謝謝你的幫助, 但仍有一點不明白的地方: 1. 如果我現在選擇賣左間屋, 但又未搵到買家, 係唔係仍然可以先去國內任何公証處(最好是該物業所在地區)做一份授權書, 授權某某人全權處理該物業; 包括出售.......係唔係一定要我哥哥本人去.. 2. 你意思是說, 如果我唔賣間屋, 就唔好做轉名呢個動作, 因為日後如要賣出, 會有稅務的問題, 但如果唔轉名...只係delete左哥哥個名呢? 因為間屋係媽媽同佢的, 如果只做取消呢個動作, 日後先賣又有冇問題呢??

回答 (1)

文嶽

2008-11-18 10:50 pm

✔ 最佳答案

那就很簡單啦, 只要你兄到國內任何公証處(最好是該物業所在地區)做一份授權書, 授權某某人全權處理該物業; 包括出售.......
公証費約RMB200-300.- (視你物業價值); 當然你亦可委託國內律師為你辬理, 但一样要做公証手續; 律師收費約RMB1,000-2500.-
不讚成你找香港律師; 因這是國內較嚴肅的文件; 他們連國內律師都不信任, 要你倆當事人親身到公証處, 由公証官公証. 且香港律師收費起碼收萬元以上, 更由於是法律文件, 你必須要在生效地簽署文件, 該文伙件才可生效, 這是法律基本常識; 且即使香港律師代你搞好文件, 你倆亦要再去國內公証處公証一次.
不要把簡單問題復雜化, 被人斬到一身血. 你自己寫公証書, 相信你的中文比香港律師好. 即使不懂自寫, 可要求公証處人員代寫, 費用約十元八塊而已.

2008-11-20 10:23:47 補充：
如果唔賣,也就是不讚成先做轉名; 因你轉名要付一筆很貴手續費和稅, 再者日後你再賣, 稅款更慘; 雖說你兄可以贈送名義給你轉名, 但你賣時則以$0.-價買入計價, 賣價多少就是利潤, 如此謍業稅就不得了. (如轉名5年內賣稅更重)

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