房屋貸款條件-無薪資證明

本來不想回答了:
但是真的太誇張了!
明白的來說:
要辦理貸款只有兩條路:
1.你自己找一個有薪資證明的保人，只要他的收入負債比算的過即可。但是最好是二等親。
2.直接讓有薪轉證明的人來當借款人。
我只想說:
有些人的存款是不太能動的
(而且這筆貸款資金又是短期動用的，所以很快就會環掉)
所以沒必要解定存吧!(而且定存金額大多數是不夠的才會跟銀行來借款阿)。
A.因為先前大多民眾都被新聞誤導了
一堆買房子不用頭期款，不用裝潢費(全部銀行給)
天底下有這麼好的事情嗎???這是有歷史背景的!
在當初SARS剛過後，房價嚴重被低估
台北市吉林路上一間30坪的3樓、4樓家頂樓加蓋才賣500萬。
(一坪不到10萬，銀行就算貸給你20萬都不會賠本)

B.有人回答說:你有存款嗎???這才是專業的貸款行員。
雖然還不見得可以辦的過與否???
(網路上總是一堆凡事都跟你說:沒問題，一定會過的，好像銀行他們家在開的，真的這麼好過?自己去辦理就行了)
可是網路上總是這種廣告才有人相信!

C.但是一些該問的前提還是要問
請問你一件事情喔!
今天有一個華僑跟你說:他在美國一個月賺一百萬
但是最近因為資金週轉不靈
只想跟你借個500萬(他回美國，美國的存款就不止五千萬了)
你會借給他嗎???
一個財資歷看不到的人，(有基本常識的人會借給他嗎???)
銀行要看你的存款(是要知道你的理財習慣)
平常有無儲蓄?平常是否是個月光族?
你的大陸薪資並無法支付你在台灣的貸款
(台灣也無法扣押大陸的資產或薪資!)
這也是基本常識!
所以台灣的銀行並不會認列你的大陸薪資
(即使你的月收入是上百萬)
如果台灣的銀行可以認列大陸薪資(又是賣台行為的一種!)
所以根本不可能(於情，於理，於法都不可能的)
所以你一定要找保人才有辦法辦理!!!
這是銀行幾年來的徵授信經驗!
信不信隨便你!
網路上說真話的本來就不太有人相信!!!
知識尚不得PO銀行相關方案
歡迎來電詢問指教
(***的大頭，裡面有詳細資料)
如有任何其他問題!
歡迎直接聯絡會比較方便
(先撥公司電話，以確認身分)

2008-11-14 10:53:34 補充：
我只是在替正式行員抱屈:
為何銀行的基本徵審規定民眾不願相信???
而卻要去相信困難件都辦的過的特殊管道???
銀行是營利事業，非慈善事業。
沒賺錢，銀行也是會倒的。

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你好
你在大陸工作無國內薪資證明
可以貸款
但須檢附銀行往來存摺或股票基金交易明細
另外,
可否詳述說明的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件.名下是否有無其它負債…等
才能準確幫你試算是否有承貸的空間


如有不清楚
歡迎來電洽詢~!

答:找一位保人 +提供國內的銀行存褶+大陸的存褶+其他財力如股票或基金 或其他房屋



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參考一下我家的 房屋貸款

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A: 一段式利率2.81%浮動 不綁約

B:前2年固定2.85% 3~5年固定3.1% 第6年起3.01浮動 不綁約

C: 前5年固定2.99% 第6年起3.01浮動 不綁約

D:二仟億政府優惠利率2.675%浮動 不綁約 (買賣件)

你好: 我叫珊珊 看到你的問題 發表一下自己的想法及對你的建議~
雖然房子沒貸款了，但因為本身條件不怎麼優渥，會建議你先找一位在台灣有薪轉有勞保工作滿半年以上的保人吧，或是直接請有薪轉有勞保工作滿半年以上的人幫你辦理吧。
在台灣沒有任何財力證明很難跟銀行借到錢的。
雖然房子是有擔保品貸款，但銀行還是會怕你不繳款阿。如果哪天你真的無法繳款的話，那要怎麼去強制扣薪！？
現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件，並且選對銀行，才可以達到你想要的要求。
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行，不然只會浪費你寶貴的聯徵，千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。

您好！　本身是貸款專員

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A:本人從事房貸已多年,有需要我可以幫您佐證薪資證明的部份,請與我聯絡, 我很樂意為您服務與討論。


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您好，財力認定方式有很多種，只要交代清楚您的還款來源就不是難事，因為銀行除了信用之外就是看客戶的繳款能力，雖然我想要業績，但是如果您尚未塗銷，其實跟原銀行可以先試著做增貸，雖然利率不見得低但是可以少了許多手續費用，希望有機會能為您服務~^^A

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要視保人狀況而議!!~

匿名 您好:

如果您目前的房子任何貸款~

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您可以找一位保證人(在國內)既可~

利率其實每間銀行落差並不大~

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至於哪間銀行利息低~

也需看您是否符合條件~

多比較幾間既可~

如有其他問題可透過知識家來信討論