買樓入市時侯

現在是否換樓的適合時機，見仁見智！
理論上樓宇價格向下調整時，如果有個人能力，尤其是作為自住用途，則當然是入市的好機會。起碼你議價能力較強，而且市場上可供挑選的單位較多，而競爭者相對較少。至於樓價何時為之見底，這個恐怕無人能夠預知！個人意見認為祇要自己已有目標單位，和認為合理而自己又能夠應付的樓價出現，便是入市換樓的適當時機。
在淡市時買樓最大的問題時，因樓宇價格下跌令銀行估價不足！所以簽約買樓前要先確定自己有足夠的財力去應付。首期多少並無定論，因你不能單以你心目中樓價來作為首期的標準！
假設你想購入一個二百萬的二手單位，理論上七成按揭，即是未計其他使費(如律師費、地產代理佣金等)，首期要六十萬而你也預備好這個金額。但你要注意這個祇是表面數字，如你草率簽約付臨時訂金後才去找銀行做按揭，銀行並不是以你的成交價作準，他們會自行估價，如果估價足(即銀行也認同樓價值二百萬)，那你的按揭貸款就無問題。但在樓價向下調整時，銀行的估價會趨向保守，出現估價不足的情況。假設銀行的估價祇有一百七十萬，那銀行承諾借予你的七成按揭是一百二十萬，你買二百萬的樓宇，首期便要八十萬，和你先前六十萬的預算有明顯差距，你要有心理準備！否則簽約後才發覺在按揭上失預算，又無其他資金補充便會陷入無法完成交易，而要負上毀約被殺訂和要付雙方經紀佣金的損失！
所以買樓首期多少，並無定論！穩妥的做法是選中心儀的目標單位後，先自行向銀行估價，而且可以多找幾間銀行比較一下，不同的銀行會有不同的估價和利率優惠。