生約期可否要求減租?

還有個半月租約的死約滿, 仍有一年生約, 可否要求業主減租, 因同區租金已跌了$3000 ?
答：你當然可以向業主提出在死約完結後減租，不過業主也有權決定是否減租給你！你在生約期內可以選擇不續租，對方如拒絕減租你可以考慮搬走。既然同區同類型樓宇的租值已大幅下降，搬家雖然麻煩，但能省下租金也算有價值。如果附近租金確已下調，業主酌量減租繼續租給你的機會非常高，因為他對你已熟悉，而且不租給你又未知會否能立時再租出去。再說減租給你的幅度可以相對較少，即如你所言，附近同類單位租金已減了三千元，他可能祇減一千五百至二千元，可能你便已經滿足，這樣對他可能較為有利！

如果成功, 是否要再訂租約寫明租金? 哪裡打stamp? 手續如何? 上次是property agency 做的。
答：當然要重新再簽訂租約，否則口講無憑，將來有事徒惹爭拗！釐印是否需要則隨意，如果業主同意可以唔做，因為打釐印對業主較為要關注。首先將來萬一你不交租，業主要告你時，無打釐印的租約不能作為法定證據。但業主有時又會顧慮銀行按揭規則和物業稅的問題，所以祇續租約而不打釐印的情況非常普遍。如果希望打釐印可以到帶同已簽署的租約(通常一式兩份)到稅務局繳付印花稅就可以了。

如退租, 是否可以用已付的兩個月租金deposit 比最後一個月租, 剩下的一個月按金才在最後退回?
答：如你需要退租，理論上按金是不能作為租金用途的，即你要交租至你租約期滿，租約完結後業主才把兩個月的按金退還！不過處理方法基本是你和業主商定，祇要你們雙方協議和接受，任何方式也可以！現在不少業主怕麻煩，收了租金到時又要退回，多數都會接受以按金代替最後月份的租金。

actually, a contract is an agreement between you and the landlord. Therefore, you can ask for reduce of rent at any time, as long as you and the landlord can reach a mutual agreement.

Of course, once your rent is adjusted, your original tenancy agreement is terminated by mutual agreement, and you have to formulate a new tenancy agreement for the new rent.

You can draft a new tenancy agreement by just copying the original one, and amend the monthly rent. Normally, it is a standard one. Or otherwise, you can get a standard tenancy agreement from the web.
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_hk_domestic_tenancy7.htm

For all written tenancy agreement, stamp duty is a must.
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_hk_domestic_tenancy2.htm#3
You can pay it online.
http://www.ird.gov.hk/eng/tax/sdu.htm#17b

Unless the landlord has agreed beforehand, the deposit cannot be used to offset rental payment.
http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/tenancy.pdf (see item 7).