一般新界土地規劃用途！！！

改變農地為住宅之發展規範




如 土 地 未 被 規 劃 或 想 改 規 劃 或 申 請 Section 16 改 用 途，以 下 為 住 宅 指 引。











鄉 郊 住 宅 發 展 密 度 第 1 區






3 - 6 倍 ; 1 2 層



鄉 郊 市 鎮 的 商 業 中 心






鄉 郊 住 宅 發 展 密 度 第 2 區






2 - 1 倍 ; 6 層






在 鄉 郊 市 鎮 範 圍 內 商 業 中 心 以 外 的 地 方 ， 以 及 其 他 有 中 等 運 載 量 的 交 通 運 輸 系 統 ( 例 如 輕 便 鐵 路 系 統 ) 提 供 服 務 的 重 要 鄉 郊 發 展 區 。







鄉 郊 住 宅 發 展 密 度 第 3 區



0 . 7 5倍





開 敞 式 停 車 間 上 加 3 層 鄉 郊 市 鎮 外 圍 的 地 方 或 其 他 鄉 郊 發 展 區 、 或 在 遠 離 現 有 民 居 但 設 有 足 夠 基 礎 設 施 ， 以 及 在 景 觀 或 環 境 方 面 並 無 受 到 很 大 限 制 的 地 點 。







鄉 郊 住 宅 發 展 密 度 第 4 區






0 . 4 倍 3 層， 包 括 開 敞 式 停 車 間 在 內






地 點 與 鄉 郊 住 宅 發 展 密 度 第 3 區 相 同 ， 但 發 展 密 度 受 基 礎 設 施 或 景 觀 方 面 的 限 制 所 規 限 。







鄉 郊 住 宅 發 展 密 度 第 5 區



0 . 2 倍





開 敞 式 停 車 間 上 加 兩 層 取 代 地 區 內 的 臨 時 構 築 物 ， 以 便 改 善 地 區 內 的 環 境 。




鄉 村


3 . 0 倍





3 層 在 傳 統 認 可 鄉 村 的 劃 定 範 圍 界 線 內





一 般 ： 表 內 只 顯 示 出 某 個 地 區 可 能 獲 許 可 的 最 高 地 積 比 率 。 不 過 ， 如 發 展 容 量 受 到 很 大 限 制 ( 例 如 交 通 或 基 礎 設 施 方 面 的 限 制 ， 或 基 於 環 境 、 地 形 或 土 力 的 狀 況 ) ， 或 須 符 合 特 別 的 設 計 規 限 ， 則 在 適 當 及 可 行 的 情 況 下 ， 或 會 訂 定 較 低 的 地 積 比 率 。