最近看了一座村屋非常喜歡. 但業主說這屋分三份業權(tenant in common), 但有其中一位業權人已過世了30年, 而且沒立遺囑又無任何親人. 這豈不是我只能買到2/3業權? 但業主強調他已在十多年前刊登了憲報, 但無過世業主的親人來認領權益. 所以經紀跟我說業權是無問題的, 只是有1/3業權懸空, 現在是買2送1喎. 我覺得很不妥, 但無相熟律師, 希望各法律界人士可幫助解答以下問題:
1) 我有什麼辦法可把業權買齊?
2) 如果我買了, 將來真的過世業主的後人出現要回權益, 我有什麼risk?
3) 如果我真的很喜歡, 很想買, 對我最保障的做法是什麼?
問題冗長, 但希望大家能幫助解答. 謝謝!!!
土地業權問題(法律界人士請進) 20分
2008-10-17 5:47 pm
回答 (2)
2008-10-17 6:58 pm
✔ 最佳答案
即使過世業主的後人不出現, 你眼前有兩個可預期的風險1. 銀行不批按揭, 因業權不清
2. 將來難賣樓, 因買家有疑慮
如果樓價好低, 你住番十年回本有突, 可以考慮, 正常價咪制
2008-10-21 12:40 am
1)我有什麼辦法可把業權買齊
答: 無
2)我有什麼risk
答: 假定你全數用現金支付, 你都只能買到2/3業權, 1/3仍屬於該過世業主的名下, 如果你需要做按揭, 便會因為業權不完整而無法上會.
3)很想買, 最保障的做法是什麼?
答: 無
根據你列出的資料推斷如下:-
(一) 如果該業主真的已過世, 又真的什麼後人都沒有, 又如果無遺囑,按遺產法73章第四條第(9)項節錄: "該無遺囑者的剩餘遺產即成為無主財物，屬於政府所有"
(二) 又如果有遺囑, 當然要按該遺囑辦理. 你不可能知道人家遺囑上對此物業有什麼限制, 是完全不知道風險有多少.
(三) 你是否已看過該物業的土地查冊, 肯定知道該物業並無法庭命令, 清拆令等等物業涉及的轇轕, 使業權更大風險?
(四) 你是否已肯定該物業是合法村屋, 不是違例蓋建? 是否已向政府補了地價, 及已經套了丁權, 你是否已經看過這些法律文件及滿意?
(五) 從另 一角度看, "業主說這屋分三份業權", 你有無見過三個唔識嘅人夾份買一間物業? 買完又唔知走咗去邊? 遲下又會唔會走番出嚟.
從以上推斷, 買唔過. 很想買? 一定要在俾任何訂金前, 簽任何臨時買賣合約前, 俾錢給律師攪清楚以上問題, 估計律師會建議你放棄, 不要跌落個氹.
答: 無
2)我有什麼risk
答: 假定你全數用現金支付, 你都只能買到2/3業權, 1/3仍屬於該過世業主的名下, 如果你需要做按揭, 便會因為業權不完整而無法上會.
3)很想買, 最保障的做法是什麼?
答: 無
根據你列出的資料推斷如下:-
(一) 如果該業主真的已過世, 又真的什麼後人都沒有, 又如果無遺囑,按遺產法73章第四條第(9)項節錄: "該無遺囑者的剩餘遺產即成為無主財物，屬於政府所有"
(二) 又如果有遺囑, 當然要按該遺囑辦理. 你不可能知道人家遺囑上對此物業有什麼限制, 是完全不知道風險有多少.
(三) 你是否已看過該物業的土地查冊, 肯定知道該物業並無法庭命令, 清拆令等等物業涉及的轇轕, 使業權更大風險?
(四) 你是否已肯定該物業是合法村屋, 不是違例蓋建? 是否已向政府補了地價, 及已經套了丁權, 你是否已經看過這些法律文件及滿意?
(五) 從另 一角度看, "業主說這屋分三份業權", 你有無見過三個唔識嘅人夾份買一間物業? 買完又唔知走咗去邊? 遲下又會唔會走番出嚟.
從以上推斷, 買唔過. 很想買? 一定要在俾任何訂金前, 簽任何臨時買賣合約前, 俾錢給律師攪清楚以上問題, 估計律師會建議你放棄, 不要跌落個氹.
收錄日期: 2021-04-19 02:06:48
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20081017000051KK00339