有關房委會公屋問題

轉戶主及批出新租約政策
在訂立租約之後，公屋戶主若不幸去世，我們會終止有關租約，並把單位的租住權無條件地批予名列租約上的戶主配偶。如果戶主並沒有配偶，名列租約上的其他認可家庭成員，也可以向我們申請批出新租約，但有關家庭須通過全面經濟狀況評審，在確定資格後才會獲得批出新租約。
乙部：屋管理及租金政策
第八章：批出新租約政策房委會自1999年2月5日起實施「批出新租約」政策。在公屋戶主去世後，單位的租約可無條件地批給認可在單位內居住的戶主配偶；倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予單位內居住的其他認可家庭成員，但他們須接受全面入息及資產評審，以確定他們是否符合批出新租約的資格及決定所須繳交的租金數目。惟所有家庭成員均年滿60歲的住戶、領取綜合社會保障援助金的家庭、共住單位的住戶、在1999年2月5日前已根據「家有長者優先配屋計劃」或「現居長者租戶的戶籍改善計劃」指定家中一位長者為戶主的家庭或社會福利署推薦的體恤困境個案及特殊個案，可獲豁免接受全面入息及資產評審。

上述政策採用「公屋住戶資助政策」和「維護公屋資源的合理分配政策」所用的入息及資產限額(按年修訂)，作為全面經濟狀況評審的標準。





在2008年4月1日起生效的指定限額如下：



家庭人數
入息限額(每月)
資產淨值限額


(2008/2009年度
輪候冊入息限額
的2倍)
(2008/2009年度
輪候冊入息限額
的3倍)
(2008/2009年度
輪候冊入息限額
的84倍)

一人
14,600元
21,900元
620,000元*

二人
22,400元
33,600元
950,000元*

三人
25,200元
37,800元
1,060,000元*

四人
30,600元
45,900元
1,290,000元

五人
35,800元
53,700元
1,510,000元

六人
41,800元
62,700元
1,760,000元

七人
45,000元
67,500元
1,890,000元

八人
48,200元
72,300元
2,030,000元

九人
52,400元
78,600元
2,210,000元

十人或以上
55,400元
83,100元
2,330,000元






* 一人、二人及三人的小家庭，如成員全部超過55歲，其資產淨值限額與四人家庭的限額相同，即1,290,000元。





全家總入息不超逾輪候冊入息限額兩倍者，可獲批繳交原有租金的新租約；全家總入息介乎輪候冊入息限額兩倍至三倍之間的家庭，可獲批繳交倍半淨額租金另加差餉的新租約；至於全家總入息超逾輪候冊入息限額三倍，而資產淨值不超逾指定限額者，則會獲批繳交雙倍淨額租金另加差餉的新租約。獲批新租約的家庭，不論他們在公屋居住的年期，均須每兩年申報入息及資產一次，以確定他們繼續租住公屋的資格。

凡未能通過全面入息及資產評審的家庭(即入息及資產均超逾指定限額)，或選擇不申報入息及資產的家庭，均不獲批新租約，並須遷出有關公屋單位。這些家庭若有暫時的需要，可申請暫准居留在該單位內，為期不得超過一年。在暫時居留期間，他們須繳交相等於市值租金的暫准證費。

繳交附加租金或在暫居期間的家庭，如能證明全家總入息或資產淨值已連續三個月下降至低於當時的限額，前者可申請交回較低租金，而後者可申請批出新租約。假如入息或資產的下降屬永久性質，他們則可立刻遞交有關的申請書。

「批出新租約」政策亦實施於中轉房屋住戶。