二手居屋and二手私人樓問題

1) 買二手居屋有冇話月入多過幾多唔可以申請架?
答：沒有限額的。因為如果你是用綠表買的話，綠表本身沒有入息和資產限制，總之你肯將公屋單位交回的話，便可以買未補地價的居屋單位。而白表方面，白表只用於買一手居屋，二手居屋根本就不用申請白表，只要那個單位已經補了地價，便作私樓看，可以自由買賣。
2) 公屋果度我只係住戶,唔係戶主. 如果想買二手居屋應該白表定綠表呢?公屋唔cancel戶藉有冇影響架?
答：非綠表。你可以唔取消戶籍，不過你的居屋單位價值，會列入為「家庭資產」之一。而且根據公屋租約，以後不在該單位住的人士（或在外已經有家的人士），必須刪除戶籍，不得虛報。虛報者會獨犯房屋條例第 283 章 26(1)(c) 項，可被罰款及監禁，而有關的單位租約可被終止。
3) 申請程序係咪只要填form連同所需文件交返房屋處,然後等消息就得架喇?
答：我想你都不用填 form 啦～～～
4) 地區或者邊個屋苑係咪可以自己選擇架?
答：是的，你去自己心水的屋苑附近，找地產公司便可。
5) 如果一次唔成功的話,係咪可以冇限之申請,申請到得架?
答：如果你是向房署申請買一手居屋或重售居屋的話，的確是如此。
6) 居屋係咪比養狗架?
答：所有公屋和居屋都不能養狗，大部分私人樓都不能養狗，公契有寫明的。不過除非有人投訴，否則一般管理處都不理的。如果你份人容易樹敵，又或你那一座有些「超正義的智障人士」，建議你不要冒險。


1) 如果我睇岩二手私人樓,係咪要搵銀行估價架?人地話間間銀行唔同,所以要問好多間先得,咁叫銀行估價使唔使錢架?咁估完價之後要點做呀?
答：是的，除非你不用銀行按揭。估價不用錢，去銀行一入門口，隨便找一個「行行企企」的職員問下，他們用電腦查一查便答到你。估完之後你就去同業主議價，最好貼近銀行的估價，因為銀行按揭，是估價的７成。你們簽了臨時買賣合約，便可以帶同合約找銀行辨按揭；記得找律師辨之後的買賣手續，你的律師會保障你的權益。
2) 依家首期有半成,1成,三成果d,其實點先可以做到一成/半成首期架?係咪關樓齡事架?
答：是關樓齡事的，私人樓只做到樓齡 50 年（以按揭完後計），居屋只做到 25 年，即你買時已經入伙 10 年，咁間居屋就最多可做【25 －10年】＝15年。而且供樓金額最多是你的入息的 50%，即不會超過六千多元；不過最近經濟開始下滑，銀行可能會保守一點，可能只做到你的總收入 30% ~ 40%。
因為法例規定銀行最多只做到 70%，餘下最多的 25%，是交由一間按揭保險公司做的（機構名忘記了，俗稱「二按」），要付「按揭保險費」的，我忘了 ?% 了。所以我覺得二按是有頗大的風險。
3) 人地話"P-3", 咩叫"P-3"呀?
答：Ｐ優惠利率。如果你的信貸報告不良或有污點，可能不會是 P-，而是 P+。
4) 供樓果度呢, 可唔可以話過年有多d錢,咁1月供多d咁架? 即係可唔可以唔fix死每個月供錢多,供多d得唔得架?
答：你估你是債務重組，彈性還錢咩！？不過如果你真的有一筆錢（恆生銀行以 $5,000元的倍數來做的），想還一部份縮減負債（縮減年期或每月減少供款），也可以的，不過銀行要收手續費的，所以建議你有十萬元或以上才還，唔係都幾煩！如果你是想每個月供多Ｄ，可以申請時不一定是 20年的，10年 8年都得啊！（如果銀行批准的話）
5) 如果我咩都唔識的話,可唔可以比地產商搞架? 係咪佢咩都會負責幫我做架? (話晒都要比佣佢架嘛)
答：地產最信唔過，為了令你們簽臨時買賣合約便會不擇手段（我指不良地產經紀）；因為你們簽約後必買必賣，而且最重要是他們一定有佣收，即使你們其中一方出現問題而取消交易（由有問題的一方負責雙方佣金）。所以你最好上「黃頁」網站找律師，也不要貪少少錢用地產的律師。你的律師是專業人士，會幫你查冊看看屋契和合約有沒有問題；當對方有要求時，你的律師會給予適當的法律意見，保障你的權益。因為如果事後有什麼不當而令你有損失，你可以告律師追討損失的。

2008-10-10 00:21:20 補充：
溫馨提示：

下次你一次過問咁多問題，一是俾夠 20 分，二是拆開來問（如可以的話）。你這樣會少了些有識之士回答；因為我已經升了級，分數對我沒意思。