四季名園 OR 御凱???

//四季名園擇居新界的「屋仔」（洋房），寧靜清幽、綠意盎然的環境固然令人心曠神怡。但如果沒私家車代步，往返市區上班上學不但費時，身心亦會相當疲累。長實 （0001）發展、現正推售的錦田全新洋房屋苑四季名園，表面上雖然看似「山長水遠」，但屋苑鄰近西鐵錦上路站，就算只依靠集體運輸系統往返市區九龍、港島，車程基本上只需半小時，令住戶享受鄉郊氛圍的同時，兼享都市生活的方便。

此外，四季名園是錦田區內鮮有的大型洋房組群，屋苑整體意念源自倫敦 的豪宅區，無論是洋房，抑或住客會所的設計，都洋溢着典雅的英倫風味，格調較一般村屋高出一截。計入各種優惠後，600餘萬元便可入住「洋房」，是四季名園最重要賣點之一。

預計明年中落成入伙的四季名園，共提供244幢「屋仔」，但主要屬半獨立和排屋式設計，而非真正獨立大屋。另外發展商現時在尖沙嘴 港景峰商場展示的示範單位，實質是展示兩個洋房單位的內籠，而非單一物業的內部狀况，這都是需要留意之處。

乘西鐵10餘分鐘到九龍

至於項目最突出的賣點，是戶主即使沒有私家車代步，只要前往屋苑附近的西鐵錦上路站乘搭西鐵，只需經過3個站（荃灣 西站、美孚站及南昌站），就可到達九龍市區，車程僅需10餘分鐘。若在美孚站或南昌站轉車往其他地區，車程基本上都在半小時以內。換句話說，家住四季名園，在享受新界寧靜環境的同時，兼享集體運輸系統的便利，與住在市區內分別不大。

四季名園是長實繼四季雅苑、四季豪園後，第3個以「四季」命名的錦田低密度洋房項目。但與後兩者最顯著的不同是，四季名園在設計上更花心思，整體設計意念源自倫敦的豪宅小區，無論是「屋仔」、會所的外形（引入大量石材、雕花羅馬柱），都讓人猶如置身倫敦海德公園的園藝花園，以至微細如仿古董路燈、屋苑小區地面鋪砌的紅磚，都充滿英格蘭 風味。

各屋附設前後花園

由於洋房座數眾多，發展商將屋苑分為5個小區（見表1）。當中以圍繞着會所泳池、英式園藝花園而建的湖畔董事屋最矜貴，因其兼享園景、池景及山景於一體。

四季名園全部洋房均採用3層高設計：地下為有蓋車庫；1樓為客飯廳、廚房和1個客廁；2樓為主人套房，以及另2間房和1個浴室，美中不足之處是未具備家庭廳（除非自己改動原間隔），再上則為天台花園。作為「屋仔」，當然不能缺少的是前、後花園（面積由600至3000方呎不等）。//

金融海嘯衝擊下，樓市信心疲弱，發展商亦要面對現實，以市價開盤。信和(0083)突然全速開售荃灣新盤御凱，昨日宣布平均呎價6015元，推售首批20伙，最快明天發售。地產界人士形容，開價與同區二手呎價相若(表1)，反映現時前景不明朗，發展商暫不能以高價推售新盤。

地產界人士指出，現時同區的萬景峰，呎價由5337至6410元，不過萬景峰絕大部分單位沒有海景，但御凱2幢256伙現時全部擁有全海景，但萬景峰屬2000餘伙的大型屋苑，會所、商場設施會較優勝。

信和：訂價屬「開心用家價」

而御凱的海景存有一定變數，因正前方屬荃灣西站6期項目，曾批建2幢住宅，不過港鐵(0066)最近表示正與政府檢討項目規模。

整體而言，御凱現時的開價，與現時區內同質素二手樓相若，但肯定較去年底萬景峰推售貨尾時，以呎價6000餘元出售高層山景戶時，有所下調。

另外，由於政府仍未完成修訂實用面積定義工作(剔出窗台面積等)，御凱的銷售(即實用)面積，是包括露台、工作平台、窗台、玻璃幕牆及非結構預製外牆。

信和置業總經理(營業及巿場部)劉貴玉表示，御凱已獲批預售，今次開價屬「開心用家價」，在美國日前通過救巿方案刺激下，該樓盤上周六客戶查詢個案逾100宗，昨天首度透過預約方式參觀設示範單位，由上午10時至下午3時許為止超過100組客，主要來自九龍站及紅磡等地區，並且多數為有意換樓人士，而截至下午6時，參觀示範單位人數達6000人。

她表示，發展商就該樓盤將會推售之事宜亦已通知警方(協助維持秩序)。劉稱，御凱為兩幢樓高45層擁有露台的住宅，一梯三伙設計，提供256伙972至1333方呎單位。

另外，長實(0001)執行董事趙國雄表示，本港樓市不會進入冰河時期，因為本港一手住宅供應量少。市場消息指出，元朗新盤四季名園過去2天售出約40伙，其餘新盤鮮有錄得成交。十大二手屋苑過去2天只錄得14宗成交，較上周再跌33.3％，創本年農歷假期以來的新低。另有急需資金的業主拋售物業，令多個屋苑成交價，續創近一年的新低，個別屋苑成交價出現裂口式下跌。

2008-10-16 21:22:45 補充：
我個人認為,御凱好d,四季名園室內面積一千幾,其他都係花園,天台,私隱度都相對比御凱低

四季名園是在元朗錦田公路石崗機場對出，由長冮實業作代理，總共有244座私人獨立洋房，全部都是採用大英式設計，西北望雞公嶺，南望石崗，現已公開發售，並預計於2009年6月30日入伙。你可在西九龍站乘搭16分鐘車程到錦上路站，並會有專車由港鐵站送到屋苑去。你以可以買了就當渡假屋，週六日就到那兒玩。
御凱是屋苑第二期，由信和物業作代理，為於楊屋道1號，樓高50層，距離荃灣西站約3-5分鐘路程，距離荃灣站約10分鐘路程，鄰近如心廣場，樓底設有商場荃新天地，商場第二期亦會於明年落成開啟使用。該期部分位置前身是荃灣公園及前荃灣運動場。興建此項目的目的，是為了填補發展第一期萬景峯項目的虧損（約40億港元），發展為住宅及商場綜合項目。

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四季名園在元朗錦田, 離市區比較遠, 但全部也是獨立屋, 環境會比一般市區樓好, 示範單位在尖沙咀的港景峰, 現在發展商長實推出了多項回增和優惠, 全部244個單位, 開賣了約一星期左右.

御凱位於荃灣, 是萬景峰第二期, 信和的發展項目. 地點在如心廣場旁邊, 離荃灣西西鐵站只是五分鐘左右的路程. 全部單位也有海景, 萬景峰的大形商場荃新天地就在旁邊. 昨天才正式開賣.

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四季名園 and 御凱
四季名園 located in Shashiu kam sheung Road
very far from city even the MTR near by ( 10Mins car travelling to MTR)
But it is a very good house like U.K.
御凱 located at Tsuen Wan
very far from city even the MTR near by ( 5Mins car travelling to MTR)
But the price is o.k. it near 2 nd market in Tsuen Wan.