何為次按?何為次按?

上面第1,2個答案是二按(不是次按)。第3個是次按。

或者以下這解釋比較容易明白!

簡單點說, 次按就是銀行提供機制向「不合資格的人」去借錢買樓, 或者你會問, 如果他不合資格, 為何銀行都肯借錢給他買樓? 這是因為美國人懂得如何將次級房屋按揭「債券化」。

多年前，任何人想買房屋，向銀行借錢，銀行會很小心的評估借錢人的背景，有沒有固定工作？每月收入多少？還款能力如何？因此一旦借錢人無力還錢，銀行自己就得面對壞賬的風險。

後來，有金融機構發明了按揭債券這個東西，方法是將一些按揭合約組合包裝成一個「資產」，然後發債券賣掉給另一些投資者，金融機構只需要賺取利率差，就可以將風險完全轉介給購買債券的人或機構。比方說，這批按揭平均利率為7%利潤，就以5%的回報將按揭當債券賣掉，自己只賺取2%利潤算了，金融機構賺了毫無風險的利率差之後，又套回部份資金，於是又再可以借錢給另一些人買房屋。

因為按揭可以當債券賣掉轉介風險，於是金融機構借錢就越來越「手鬆」，不再像傳統銀行一樣嚴格審查借錢的人的信用水平、還款能力。隨意借，任何人都可以來借，信用審查也許還會做，但只是為了訂利率所用，信用差的，利率高一些，這些付較高利率的，信用較差的按揭就是所謂的次級按揭。金融公司就把這些次級按揭包裝成債券賣掉。實際上，這些由次級按揭組成的債券，該是垃圾債券，不過，這個世界永遠有人認為高回報高風險是值得一試的，因此垃圾債券一樣有其市場。但如果按揭信貸出了問題，持有這批債券的投資者也得面對投資風險。

美國次級按揭問題早已在擴大，現在全世界各地的一些銀行也涉及，持有一些有抵押債券，而這些抵押，就是次級按揭。實際上應該說，全世界的銀行、基金，或多或少都會涉及。只要按揭信貸問題爆發，即全軍覆沒。金融海嘯也因此引發出來......

(以前曾作答過)

上述的答案是二按，不是次按。　

次按是次級按揭。在美國，不是每一個人都夠資格去借錢買樓。銀行對於 marginal case 的按揭通常都會收取較高的利息。

投資銀行把一系列的次按包裝成証券產品，推出市場。由於房地產熾熱，次按証券價格不地上升，形成泡沫。現在爆破。

1. 大部份業主都是向銀行借錢買樓, 謂之按揭, 但並非每一個想買樓的人都可以上會做按揭, 因為入息不稳定或信貸評級不高, 美國有一些財務公司專做這種銀行不要的客仔, 像香港的財仔, 這種客仔的風險高, 一如香港財仔, 要收他們高息, 此謂之次按, 為次等信貸評級的客人做按揭
2. 一般業主只會把物業按揭一次, 稱之為首按, 但有部份業主在未完全清還首按之前, 再向別家銀行或財仔做按揭, 是為二按

次按:顧名思意,係指第2次按歇。
當你ge物業做左第一次按歇之後,有d ge財務公司幫你做第2次ge按歇
(多數係你第1次做按歇的金額的七成)
e.g.你有樓(100萬)=>按左70萬,次按就=>49萬