一個國家既interest rate點影響該國家property markets?

Interest Rate 對 Property Market 的影響其實好復雜的.


先談市場期望的影響. 當 Interest Rate 跟市場期望的 Interest Rate 不一樣的時候, Property Market 就會起變化. 例如個市場希望減息, 但最後無減到. 投資者就會因此重新調整策略, 市況可能因此下跌. 這是Interest Rate 影響 Property Market 的即時反應. 因此樓市試過在不斷加息下, 不斷上升. 和傳統所講的理論剛好相反.


現在講傳統理論.


Interest Rate 本身代表著投資者的機會成本. 我們通常假設投資者是精明的. 例如, 當Interest Rate 是 5%, 投資者就只會投資在回報率超過5%的物業上.


因此, 當 Interest Rate 上升, 例如由5% 升到6%, 那麼那些回報在5%至6% 的物業就會被拋售. Property Market 就會因此下跌. 如果利率由 6% 下跌到5%, 那麼投資者就會開始買入一些回報率5%至6%的物業. Property Market 就會上升.
Interest Rate 本身也代表著投資者的融資成本. 利率升, 經營成本上升, 利潤因此減少. 利潤減少下, 樓價就下跌. 反之, 就上升.

因為interest是投資、置業的機會成本，即我買了樓，便放棄了放在銀行收息的機會。
如果interest rate低，置業的成本低（亦可看成是借貸的利息低）時，便較多人買樓。
如果利率高，很多人便會選擇留下現金收息，而不會買樓收租了，而借貸自住的人也會因為利息太高負擔太重而不不買。
所以利率下降一般會對物業市場有正面作用。