香港樓市點解會升

【明報專訊】雖然樓市現時氣氛較早前淡靜，根據美聯提供數據，本港15個大型二手屋苑本周六、日錄得1830宗預約睇樓量，較上周同期下跌7.5％，不過業界指現時樓市僅輕微調整，長期仍看好。

美聯首席執行顧問黃錦康接受訪問時表示，樓市近期雖然受到外圍負面消息影響，令交投量有所調整，但後市依然看好，並指若以股市分析套於樓市，現時樓市正處於牛市第二期的調整期，後市依然屬大升格局。



李嘉誠：樓市好過股市 (星島): 美國樓價跌，但美國的樓市與香港完全不同，他看好香港樓市，是因為香港政府是最大業主，要靠政府提供土地競投，如供應平衡，樓價很難跌。這是供求問題，現在香港的需求不少，例如首都兩千個單位涉及超過一百億元可在一日多時間內售罄，證明購買力依然存在。樓市不會太差，尤其在利息趨低的時候。

　　減息對樓市的刺激有多大，是較難量度，長實副主席李澤鉅指出，現時缺乏新盤供應，以致市場欠缺方向，客觀市場數據只有一手樓的銷售成績，二千個單位可在一日多售罄，加價數次亦能賣清，這是市場最客觀的訊息。

　　內地實施宏觀調控，是希望經濟不會過熱，對目前無論樓市股市都會受到不同程度的影響，他相信，長遠來說，對整個經濟健康來說是好事。


美林及高盛不約而同看好本港的住宅樓市。美林預期，受惠於樓市周期性好轉及結構性供應短缺，相信地產商不會以低價出售手上物業，住宅樓價至09年底料上升50%。高盛則認為，就業市場理想，加上息口穩定，在08及09年，一般物業價格每年料升20%，豪宅價格每年更預期錄得25%至30%升幅。在多間大行唱好樓市下，昨天香港的地產股普遍上升）。本報記者綜合報道



料09年底樓價升50%

　該行預計於07至2010年，本港樓巿將持續供不應求，期間的落成單位數目每年僅10000至11000個，遠低於市場每年19500個單位的需求，地產商的議價能力相應上升。現時樓宇存貨已跌至歷史新低，預測至09年底，住宅樓價將上升50%，但仍會較97年樓市高峰期低11%，市民負擔能力也會低於歷史平均水平。



　高盛同樣表示，由於經濟展望理想，以及薪酬增長加速（特別是高收入人士），故把其對一般物業價格在08及09年的升幅，從每年10%，調高至20%﹔豪宅價格在08及09年的升幅，則從每年15%，調高為25%至30%。唯一憂慮，是一二手物業之間的價格差距相對地闊，令地產商的訂價能力受到影響，但相信二手樓市持續上升，也可讓地產商維持其進取訂價。此外，該行又提醒要注意港府的土地及樓市政策、薪酬增長趨勢及意料之外的利息走勢。