land and building depreciation 問題

香港而家有兩個會計制度, 一套係好接近國際會計準則, 如果應該這一套, 處理方法如下:

如果係自住, 或者自用, 係要計 depn

用黎炒的話, 層樓係當存貨, 唔洗計 depn

出租的話, 有兩個會計準則可以選擇, 你可以揀用成本法或公弁值法, 如選成本法, 則會以成本減折舊減眨值入賬, 要計 depn, 如選公弁值法, 則以市值入賬不用計 depn

另一套會計準則為中小企專用, 要所有股東同意, 無控股公司及附屬公司才可使用, 使用這套的話, 物業無論自住, 自用或出租都要計 depn, 而炒賣則當存貨, 不用計 depn

固定資產折舊應該參考香港會計守則16(HKAS16-Property, plant and equipment)裡面的規定。如果係炒賣就要跟香港會計守則2(HKAS2-Inventories)。諗住收租就要跟香港會計守則40(HKAS40-Investment Property)裡面的規定。
希望幫到你！