剛剛結婚,想買樓

1) 本人老婆系內地人,可能過幾年落黎收入不多;
答：如果你層樓諗住淨係寫你 & 你老婆個名，咁即係你做樓宇按揭時唔可以用你老婆嘅入息去計算，只可用你一人嘅名義問銀行借錢買樓喇....

2) 父母有公屋,but明年會退休,不能支助我買樓
答：咁你唯一嘅可以買到樓嘅方法咪係同銀行 / 財務機構做樓宇按揭囉！

4) 我收入剛剛超出白表居屋要求,就算抽到,吾知供吾供到,因為都百幾萬,每月都要4/5千la(可能)
答：如果响你結完婚之後，仲有 10 萬左右，而你可以每月用 4 - 5 千元黎供樓。其實你係可以勉強買到層 100 - 110萬二手嘅樓架！
樓價 110萬 ( 九成半按揭)：首期：$55,000

因為你俾唔到 3 成首期，所以層樓銀行要做埋1&2按，咁你必須俾按揭保險費。

按揭保險費計算方法：

其實買樓Total要俾 3 成，但現在你只俾得 半 成(5.5萬)，

尚欠 2 成半 ( 27.5萬)，按揭保險費將 27.5 萬*10%

=2.75萬(大概，可能會多或會少，視乎你間銀行點計)


你同銀行傾借貸，最好用你人工既 4-5成去供樓，
我當你$12,000人工一個月 ~ 銀行計你用 5 成去供樓，即係可以用 $6,000去供樓！
首期 半成 (5.5 萬)，當利率係 5 % (預埋銀行遲啲加息)
當你供 30年，每月供款大概 $5,600
>>咁你開頭要俾嘅項目：未計裝修 & 其他雜項....
(首期、按揭保險費、厘印、律師費、地產代理佣金)
=$55,000 + 27,500 + 100 + 5,000 + 11,000
=$98,600
***如果樓價 100萬
首期 半成 (5萬)，當利率係 5% (預埋銀行遲啲加息)
當你供 30 年，每月供款大概 $5,100


5)甘其實按幾多系邊個決定?
答：按揭做幾多係你自己定嘅 & 再同銀行傾....

6)是否找經紀睇樓個時巨可以幫我計每個月供幾多?
答：係。地產 agent 會計俾你睇，不過佢哋會用宜家嘅銀行利率去計，唔會預銀行遲啲加息....

你想計每月供款，可参巧以下網址嘅(按揭計算機)：
http://web.centanet.com/findproperty/



2008-09-12 11:19:13 補充：
你不如考慮吓《大圍金獅花園》，
佢有啲細單位，宜家叫價都係 105 - 110萬，
不過你預唔睇景、無裝修 & 唔會係高層....

而沙田啲樓真係好貴，就算宜家樓市跌左，
佢啲價都唔係落好多，
你預最平都要 120 - 130 萬，
無計啦！交通便利吖嘛！

但 120 - 130萬，好似 over 左啲，
所以你不妨考慮吓大圍樓....

其實以你的收入, 要買樓好似好辛苦, 除了供樓費用, 還要付出管理費, 差餉, 水電媒 . . ., 什費開支最少 $1500 - $2000.
還有, 婚後你還要俾家用給老婆, 你老婆到香港後, 是否打算生小孩.
你計清楚一點, 你是否能負担咁多開支.
如果可以, 考慮暫住在父母家中, 直到老婆到香港, 才再計清楚如何置業.
可以省回不少開支, 以便儲夠彈葯.

得個十萬蚊, 儲多個錢先買啦, 你一個月人工幾多先? 你除左計首期先, 之後的供款你都要考慮清楚喎, 一供就供20-30年

可以考慮沙田第一城 或 已補地價的公屋, 因為售價較平. 但 2手公屋的供應量不多, 好少人會放售, 要長期監察.
本來在廣源一帶的村屋較平, 但村屋很難做 7成按揭, 朋友問過, 甚至只做 5成按揭, 首期成本太重.

附上 部份成交價給你參考, 如果有興趣, 要找地產經紀代為留意.

沙田-馬鞍山恆安邨2008年1月-2008年8月的成交紀錄
2008年1月-2008年8月恆安邨的成交總數:7
簽訂臨時買賣合約日期 (月/年) / 單位成交價 (港元) / 實用面積 (平方呎) [註一] / 層數 [註二] / 每平方呎成交價 (實用面積) (港元) / 補價折扣率 (%)/ 經地產代理 (代)/自行議價 (自)

01/2008380,000349中1,09054代
01/2008520,000443低1,17364代
02/2008290,000489中59360自
05/2008950,000531低1,79060自
07/2008358,000354中1,01164代
07/2008585,000449高1,30354代
08/2008910,000485高1,87564代

咁就唔好計你老婆收入住. 有排等嘛.
咁公屋有冇你個名? 如有, 想買樓前要退名先 ka wor.
第一城啦.... 上車盤之外. 交通又四通八達. 5-6年後仲有埋沙中線 tim! 所以咁多年黎, 樓價都企硬 ka.
第一城約 28年樓齡. 但一樣按到9成. 就係一個好既証明. 以最細單位計, 現時約 $120至$150萬 / 395呎. 視乎座向及樓層 la ha. 咁百幾萬, 首期咪十幾萬 lor.
但要預埋律師費, 地產佣之類喎. 厘印費就減左價 / 依家 $100 姐. 佣金就 1% 樓價. 即萬幾蚊. 律師費約 $5-6000.