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先多謝您的讚賞！
首先請您不要打亂震腳，經紀的說話我常說信一成都死，他們現時的心態因為個市很靜，沒單開，於是要不斷壓業主的價以有佣收。他們的簡單心理只是為啖飯吃，為的是要開單，而不會為業主們去想。所以不需聽他們亂說，他們不是為您好，只是人的自私為生存而已。
您的情況我相信很多業主都遇上，不因您，很多有實力的業主都想趁此刻去換樓，但就因個市實在靜得可憐，唯有用時間去等機會。您還好些，有能力一次過拿出3成資金及裝修費出來，有些需賣了樓才能有多於3成首期去換大樓的，此時因時勢的問題而膠著。
我個人相信通脹的嚴重，香港的樓市長遠看都一定升，只是時間而已。
而您說的謠言，我可以說地產經紀這行，很多污穢手段都有，不要因為某些說話而動搖您。我的朋友因想換樓，放盤已超過3個多月，經紀是有致電問價，但朋友企硬，亦不急於放售，只是心想可以趁此時換平大樓就更可，換不到亦不是大問題，總之不會給經紀們知道您的心是急於求放。於是經紀一個客都不帶來看說因開價高，朋友也不著急，由得它！
這麼看第一城現395呎要做到差不多170萬，客觀去看實在是沒可能，但140-150萬能否呢？又很看您的位置、樓層與有否裝修等，當然您說沒台是最優質的貨，但不要忘記要拿出150萬買300多呎的單位，此刻通街都有很多貨去選，還可選有裝修及大一點呢！
我個人認為您不一定要急賣，您既然有足夠的實力再去買另一間，相信您的負擔是有衡量過才去做的，此點我對您很放心。
可想您換的只是500多呎，以此看都是一級級去做，照道理是在能力範圍下。我常說出口位是有很多個的，不要局限自己，當然能賣出再將資金全部轉至新居，您的負擔一定是輕鬆到不得了，但勢時無絕對。
我會提議您暫不要賣，不要賤價賣樓，您根本不是急吐現那種。您以為經紀會玩死您嗎？為了吃飯您叫他們低頭為您做人都可以，不是我看不起他們，而是現實他們要吃飯，只是現的市況實在靜一點，他們也無能為力。
您將395呎出租，現時沙田第一城此呎數沒裝修及沒傢電的都能租到$7,500以上，實在是一個很吸引的回報，您可以去化化妝間屋再放基本傢電，租金最少$8,500以上。因現時的租客不想煩，加上放了傢電及企理乾淨的，要付得出最少$8,500去租一個395呎的單位，最多都只是兩個人住，他們的薪金沒有2萬元以上一定不要多想，而其實多數有能力付出這租金的都是一個人住，他的職業一定不差，分分鐘是大公司有房津的僱員。因此您稍提昇自己層樓的租金價值，已能找到優質租客。當然嚴選租客這關是由您把關而不是經紀，您要告訴經紀們您要找什麼類型的租客，他們也不要得失您的，因知生意繼續有來。
您可以用此租金去補貼供樓支出，相信對您的負擔都是很輕鬆的。因重要您已有足夠3成資金拿出來，所以我會認為您要等，要用出租去等理想價出現，出租一年後，可能樓價已回升，就算不升反跌，不要忘記通脹的嚴重，只會令租金不斷上升，所以不用驚，最重要要選好的租客，不要亂租。加上沙一都是全港十大屋苑，看不到有什麼絕路的。
您可以看看我曾回答有關出租房屋需注意及做的事情，只要按我所說的全部不漏去做，也應很穩當的。
那麼您一邊出租，一邊等時機，時機到了都可以連租約去賣。我都是那句出口位有很多的，不用擔心！
2008-09-02 08:15:50 補充：
中國是有自己的油田。
減息期？
銀行只說prime rate 與hibro 的息差只是1厘而已！
2008-09-02 08:18:29 補充：
有人要將97、98年當時的環境硬套入現時去說，我會總為人跌倒過，不是叫我們原地踏步，而是從錯誤中學習。
現時只是一個短暫的調整期，懂得買股票的人不代表是一個有長遠分析力的人，只是投機多於投資，要分折是需長時間去觀察環球局勢。
2008-09-02 08:22:13 補充：
一個人負面去看事情是無助人的進步，要懂得學習才是有智慧的人。我個人回答問題從不喜歡一面倒沒理據、沒站在提問者角度為人去想。若只是個人的負面觀感要說出一些影響提問者的錯誤決定的話，那就最好不答為妙！
我是十分支持提問者的，希望在明天，今天看不到，不代表永遠看不到。世界輪流轉，現時很多玩股票的人因為損手爛腳，所以不斷找機會去踐踏人的信心，以為這樣是令自己好過些？！這是壞心腸才是！
2008-09-03 01:54:02 補充：
未曾試過出租物業，您的擔心是一定有的，加上以往聽得太多負面的說法，更令人成驚弓之鳥，若有所失。我已提您要嚴選租客，至從2004年新的租務條例實施後，以往的租霸一詞已少聽很多，因法例保障了業主。加上現時的租金昂貴，我又叫您提昇自己物業的質素，目的就是要做高個租金價錢，以錢去區分租客類別。只要租客類別由您自己去把關，設定何種租客才租給他們，相信不要太過已人憂天。
每做一件事都有利與弊，我不會一面倒只說好沒壞處，但要明白做什麼都有風險。賣樓不一定在此時就為最好，就算出租單位都不一定最佳的選擇，但衡量過輕重，可以做的才去做。
2008-09-03 02:00:23 補充：
以我觀察所得，不一定租客租您層樓當酒店般心態看待。有些真的輕手輕腳，比起業主以前住的更乾淨、更愛惜您間屋。人人都不同，但不要太過負面去想，記著好人還在，正如雖則網上很多回答者胡說八道去回應，以玩的心態去亂給意見，將不實的當事實告訴根本不懂不明的提問者，但您看我會否如此！我的良心叫我這關過不下，一定要真心去提醒人，那我就本著這道德去做人做事。
是否好人就死掉呢？當然這個世界有壞人，但我們自己懂得去選擇與好人做朋友，您該否租給他前會與租客傾傾談，先了解此人如何，叫他提供更多工作證明及了解為何要租樓住，一個人是否說謊從觀察及直覺中多少都能感受到的。加上您要求經紀先替您查問，他們有方法去套料的。
2008-09-03 02:04:15 補充：
總之在穩當的大前題下去做事，做人要心大及心細去處理，要懂得驚亦要大膽才能成大事的。太過驚慌失措只會困窘自己，您不一定此刻就立即去放租，您可以先試試放賣，看是否真的到自己的價錢，不到是而市道仍靜的話才想放租。
做人做事凡事都要有勇有謀去試，這才是有智慧的人呀！
2008-09-03 02:07:54 補充：
nancy_0606：
我覺得要看自己的能力多少，當然此刻的樓價低了些很吸引，不說您的想法如此，提問者行動已做了，我也如此想，此刻真的是換樓好時機。但凡事都有風險及衡量自己的能力如何，做到當然最好，但若做不到也要懂得如何面對及處理。最壞的心理準備一定要有，重要是摸著石頭過河。
