公屋業主最底什麼資格才可以買到二手居屋. (詳問20分)

這問題有點難答 , 因為你強調你是公屋"業主" , 公屋一般我們叫 "戶主" , 除非你是透過租者置其屋計劃 , 已經把單住買了 , 才會成為"業主" , 所以你這樣說 , 令人難以分辯你的身份而作出正確的回答 .
簡單點來說 , 如果你是公屋"戶主" , 即是還付租金給政府租用單位的 , 是綠表 ( 可以申請不補地價買居屋 ) , 如果你已經把單住買下了 , 成為 "業主" , 那你已經沒有綠表資格 , 買居屋一定要補地價 . 先當你是戶主 , 即擁有綠表資格來回答你 , 因為如你已經沒有綠表資格 , 那些問題你也不用問了 .
1) 地產單張寫著50萬, 是真的有50萬的單位 , 只是可能低層一二樓或是垃圾房樓上 , 所以平賣 , 這樣吸引你去問 , 因地產作出不實資料是違規的 , 沒有地產公司會冒險 , 反正低層的真會賣這種價錢 .
2) 如果你想買居屋 , 就要視乎你的資格 , 正如我開始所說的 .沒有綠表資格就必須在二手的自由市場上買居屋 , 一定要補地價買賣 .
3) 如你是公屋"業主", 是不能買到50萬的價錢 , 因要補地價 , 500呎最平的單位 , 補了地價也一定超過 50萬 . 如你是"戶主" 你可以用50萬買
4) 綠表居屋可以九成半按揭 , 但按揭年期要視乎你所買屋苑的樓齡 , 因政府規定綠表居屋按揭以25年減樓齡為準 , 即是你要買的居屋是五年樓 , 只可以做到二十年的按揭 , 如此類推 . 但如你是白表( 即要補地價) 則可視乎銀行提供 , 最長30年也可以 .
5) 不是借錢越少, 利息越高的 , 都視乎個別銀行和客戶的條件 .
6) 銀行按揭最多是樓價的九成半 , 最少則每間銀行不同 , 大多數銀行會有最低限制 , 約為30萬 , 低於30萬很多銀行不願意做 .利息方面 , 借多借少 , 不會相差很遠 . 如你想穩陣一點 , 最好先借多一點 , 年期長一點 , 日後可以更改 , 借少了很難再翻借 , 而年期也只能縮短 , 不能再拉長 .
7) 首期 - 視乎你按揭多少 , 佣金 - 樓價的1% 或是最低一萬元 , 補地價要看你是綠表還是白表 , 也不會是你補的 , 是業主負責 , 只是業主會加大樓價賣給你 , 所以合約寫多少就是多少 , 不會存在成交時失預算的 , 不要太擔心 , 還有是要付律師費 , 約六千元左右 .
8) 銀行會視乎供款人的能力而批出貨款 , 一般身家清白 ( 即無任何貨款或負債 ) 而供款不超過你現時入息的一半就可以 , 而你未來收入多少 , 只要你往後準時供樓 , 銀行也不會理你 .


2008-08-29 00:23:18 補充：
那你可以買居屋而不必補地價 , 先去了解市場 , 有心水樓才去房署申請準買證就可以了 , 除了注意樓宇是否適合自己 , 還要注意樓齡 , 因為會影響到你按揭的年期 , 和你經濟負擔的 .

2008-09-02 15:30:13 補充：
政府是不會提供按揭的 , 無論你是白表還是綠表 , 也是經過銀行進行按揭 , 只是政府有規定 , 綠表只能25年減樓齡的按揭期 , 而白表自由市場 , 因為已經補地價成為私人物業 , 才可以由銀行自行決定最長年期 . 基本上白表和綠表在銀行按揭 , 利息也是差不多的 .

1)地產單張寫著50係, 真是是50萬嗎?(不是50萬起嗎?)你要交翻間屋先係50萬.如果唔交間屋要補地價(大约40-50萬)


2) 如果我想買是二手市場還是自由市場? 兩者沒大分別.只係指間屋有冇補地價.用綠表定白表.


3) 我是公屋業主, 即是可以買到50萬的價錢嗎? 是不是要用綠表? 價錢沒有上限.只睇銀行會否就你收入借錢而定.如果用綠表換居屋手期只需5%.白表手期10%.資產限際亦不同.


5) 是否借錢最少, 利息越高; 借錢越多, 利息越底呢?不是..你可選擇供款年期.年期越小利息亦越小.是相对的.


6) 假如這個50萬的居屋, 最多可向銀行借多少, 最少可以借多少?( 如果最高可以按40萬嗎? 最少可以按10萬嗎? 兩種供款的利息一樣嗎?), 如果銀行利息太高的話, 我嘗試問朋友借一點錢幫補, 然後可以少一點向銀行供樓?睇你收入而定.你可以借樓價95%(用綠表)你亦都可以借期他金額.


7) 還有什麼首期, 佣金等和補地價要多少錢?用綠表不用補地價.只要交翻間屋比政府便可.手期樓價5%(50萬計只需2.5萬)另加$100厘印費同律師費大约$3000-5000


8) 我未來10年的工作大可能平均月入只是8000X10年, 可以有機會買到這種居屋和合資格向銀行按樓嗎?可以..當你每月供10年.每月連利息大约$4800左右.


你只需要交翻間屋.金錢用手期$2.5加律師費 大约$3萬多便可做居屋業主!!


如果你要自己買.不交間屋就要補地價.層樓就要計110萬要比11萬手期

手上有多少現金作首期 ?
你住在那區 ? 市區, 擴展市區, 天水圍 ?
公屋是 1個人住 ? 和家人同住 ?
所住的公屋是否租罝屋村 ? 或 附近有無租置屋村 ?