我想問一問買樓安揭

首先, 站在銀行批核的角度:
如果你們的按揭不超過銀行估價的70% 或 95% (其25%按揭保險) ;
如果你們的供款少於每月7000(收入的50%)或以下的;
如果你們選擇的物業樓齡是低於20年(銀行一般都批出 50年 減 樓齡 的供樓期的);
如果你們的收入穩定(銀行接納);
如果你們的信貸紀錄是良好的,
銀行一般都很樂意批出貨款的, 應該沒有問題的。

但你們供樓前應該想清楚, 你們是否願意, 你們是否能夠, 每個月節衣縮食的去供樓???

我個人很鼓勵年青人去供樓, 如果可以應付得到, 如果用10年後來看, 如果你們每月儲蓄7000元, 即每年可儲84000元, 即10年可儲84萬, 即使加入利息, 都只不過大約100萬左右。

但用另一個角度, 如果你們買了物業, 物業在10年後升值了50%, 表面上兩種方法都差不多, 但其實, 供樓的情況是你們賺了10年的樓住, 是否同意?

如果用儲蓄來比首期, 很多時你儲夠了時, 樓價又上升了, 情況會令人很氣結的......

再講, 如果供樓, 每月不吃飯也要留錢供樓, 是被迫有恒心, 但如果是儲錢, 經常都會不知道什麼原因就會用了錢, 所以, 儲黎儲去都儲唔到幾多的?

如果妳認為同男友感情穩定, 咁我就恭喜你地了, 快d搵番個愛巢, 但如果兩個人仍冇乜信心, 咁就唔好咁快供樓了, 否則, 可能第日會有好多手尾的。

不過, 我 個人 好唔鐘意匯豐, 點解你地要幫襯佢???

因197萬，7成是借$1,379,000，分20年，假設現利率為3%計，您每月供款是$7,647.90，已超過銀行對您入息為一半的要求審批要求。
以您的薪金，假設您有3成資金，您最多只能買到103萬的樓。凡超過此樓價的數，不批的機會甚高。
換另一角度看，以您想買197萬的樓，假設您現有$591,000的首期在，即是說您將$591,000 + $1,030,000 = $1,621,000，您最多只能買到162萬的樓，換句話說您要付出差不多4成首期，即$591,000來支付162萬的樓，那銀行才會批核您呀！

2008-08-19 06:42:00 補充：
分30年是勉強可以，但不一定所有樓宇都能分到30年的。恕我直言，我看到您倆的薪金很少，根本不應將能力去到超過自己能承擔的能力，因只要按20年來計您們的能力，其實已不合格。我不會建議您們這樣做，就算有足夠的3成資金在手，在樓價上也不應去到盡，若果您們買150萬以下的樓，分20年每月供6千元左右，也只是剛好符合銀行的基本要求。

2008-08-19 06:43:12 補充：
以您們的薪金來看，我估首期應是您們的父母支付，我希望您們知道父母是愛鍚您們明知您倆沒能力去買樓，才會拿出辛苦多年的儲蓄給您們買樓建立安樂窩，但事實您們的薪金很低，低至只得六千元，在現時的通脹嚴重下，只說乘車上班、食午餐已用至八八九九了。萬一某方失業，根本不足以應付供樓的基本負擔。

何謂供樓的基本負擔？除了每月的供款外，管理費、差餉、水電煤及需預留屋內物品的維修保養費。

2008-08-19 06:49:36 補充：
我希望您們從父母位置想想，他們畢生的儲蓄拿了出來，萬一您們又供不起樓，那變成銀主盤時，那您叫老人家及您們如何面對呢？

不知您們是否已下訂購買？及買那兒呢？若未買，我希望您們再想想，加上開始的數年供樓是很辛苦，以您們現的能力是絕對負擔不來。以您原想買的價錢分30年，利率3.25%計，每月供款是$6,001.50，剛好符合銀行的基本要求。再扣除管理費、差餉、水、電、煤的每月開支，實質上您們只餘下約五千元，我也是那句，連基本您倆上班的乘車、食午餐後所餘無其，難道連早、午、晚餐都要父母來照顧嗎？

2008-08-19 06:53:26 補充：
加上年期越長，當中所供的全是利息，在最初的數年都只是還利息多於本金，換句話說若然您們買差不多200萬的樓，父母辛苦拿出最少65-70萬來，而您們只是不斷還利息，加上若工作不穩定，我看您們真的要認真想想。

2008-08-19 06:57:09 補充：
再說多一點，我見您問了7條問題，當中只有一條給分還要是網友們投票，我希望您知道從這點能看出一個人的責任心及尊重心有多少？我希望您知道我不是責罵您們，而是從心去關心您們，及您們的父母，要知道每下一個決定後其後果要深思承受。希望您們明白知道。

2008-08-19 07:13:40 補充：
還有您們倆人本身有否其他欠債，如信用卡數、財務公司數....因這些都能在銀行的正面信貸資料庫中查出，無論是借多少成不獲批的機會都會很高，主因是您倆薪金低。

我希望您明白我只會將實情坦白說出來，我不希望您們下錯決定後而要付出更巨大的代價，或要由父母來承受，他們已年事長，可以的話您們要學懂站在他們角度多想想，不是為自己，而是為他們，因他們愛您們才會拿出60-70萬給您們買樓，很多父母就算有錢仍未能為子女無私地做到呢！