一個人買樓，好多問題想問

其實朋友們要答您的要求都差不多，不過我有些要補充，
一) 現時的律師費200萬以下一般是$7,500左右，若是由經紀介紹的律師可能只需$5,000以下，但千萬不要選用，因經紀為了回佣可以介紹一些新晉沒經驗的律師給您，因您完全不懂樓宇買賣這方面的知識，所以寧付貴少許但有經驗的為上。
二) 說到一個人供樓是否不易，當然供樓是辛苦事，沒人能一開始就從天而降得來甜果的，但一般供樓是只需供7年就供完，原因是您每月的供款中有一部份是本金，等同每月銀行替您儲錢，待日後您層樓升值時，您能一起吐現那就是您的資產了。而且最初期的一、兩年您感吃力外，但您會自行儲蓄到，所以不斷累計下您的成果就能7年實現真正的資產。
三) 以您的入息來看，若您不是大花筒的人來說，保守估計您每月應最少能儲到$8,000元，以一年來看能有$96,000，只要儲到一年差不多有10萬，以您買150萬的樓來計，以下是所需的資金：
+ 半成首期 $75,000
* 按揭保險(您一定要沒有任何欠債，如信用卡數或財務公司數，不然不批的機會甚高。) 約$48,165
(但此按揭保險您是可以向銀行借分20年還，即是計入您每月的供款中。那麼您分20年，借95%，假設利率是3%計，您每月供款是$8,170.14，剛好符合銀行對您入息為一半的最低要求，佔您薪金為45.39%。)
+ 律師費 約$7,500
+ 1%經紀佣金 $15,000
+ 什費 ，如管理費、水、電、煤的按金，約$3,000
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總支出約$100,500
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換句話說，您能節檢用一年的時間努力儲到最少十萬元，買150萬以下的樓，按理由這年來的樓市應平穩地向上，您要追樓價的升幅理應追得到的。
朋友所提買沙田第一城就應達不到，因以現它最細的395呎成交價比介乎140萬以上。您可以考慮的目標為德寶花園或荃灣中心，以現荃灣中心的404呎約120-150萬左右，按此目標去看您應達到買樓的最低要求。
我個人總認為有人叫您先拍拖，我會認為緣份是隨遇而安，不能強求，不可以為了找人與您一起供樓就無所謂、無要求任意去找，最終您所承受的後果會不值得的。而人生有目標、有要求是好事，我也認為趁年輕努力為將來老來作出籌措是好事，很多人為何老來一無所有，年輕時看似很風光？查實這些人就是不懂計劃及理財，記著供樓一定是辛苦事，但只是開始的感覺，當隨著如現時的通脹嚴重，只要美國次按得到解決，全球的經濟隨著有所改善，您的加薪期望一定有，那麼您要您有5%的加薪幅度來看，已能減低您供樓的心理壓力。
而且我要提您若是您有足3成資金去買，相對供樓的壓力一定會輕一點。

2008-08-18 14:47:34 補充：
還有有些人會叫您將金錢作投資，我就會奉勸您們不要胡亂來，記著錢是血汗錢只有買樓自住，若是用作買股票有種以少博大的心態，那我會說這種人一定是一敗塗地的人。

凡事要從自己能力範圍下去做，可以的話儲足3成才買，以150萬的樓來看，共需資金約50萬，以您的薪金只需5年時間已能達到。當然要計算將來樓價升值多少能否追得上，若以借7成您每月供款只需差不多6千元，那會很輕鬆。

沒有首期乜都談不上買樓

首先, 一定要有儲到首期, 第一步都未實現, 第二步難行

以你的條件, 是有機會置業的. 到你儲夠首期, 再來信話你知第二步怎行

比心機吧

廿四歲, 芳華正茂, 何以咁快想到老, 現在是享受人生的黃生時間.
150-200萬的樓, 祇可買舊樓, 如果買到管理不善, 如添 喜 大 廈, 無辜辜賠錢, 不值得.
買新樓, 地點不太差的起碼 $200-$300 萬, 每月將大部份薪金供樓, 省吃儉用, 何必 !
1個人供樓, 要承担所有風浪, 也要保証現時的工作穩定 及 收入不變, 好累嫁. 我朋友供了不足 1年, 立刻迫男友結婚, 以便共同承担支出.
若想老有所依, 可儲錢投資, 有首期後, 可買樓出租, 由租客代供, 也可投資穩健的藍籌股票. 數年後必有所獲,
首要 : 先賺取第一桶金, 有彈藥, 想點都得.

解決到拍拖的問題就可以合租或再進一步商議,24,大把機會
要唔要認識我呢, 呵

其實想問:
(1) 大家是否建議我買樓呢
答：我係你，我會買樓！因為你宜家嘅收入唔算少，搵得多自然洗得多。如果買左樓，變相幫自己儲錢之餘又有層樓揸手....但你要肯定自己份工一定無問題喎！唔會減人工、又唔會有裁員危機！因為買樓之後，所有嘢都不容有失.....

(3) 什麼律師費，厘印費等等什項又點計呢
答：睇你買嘅樓幾多錢啦！假設你買層二手嘅細價樓~即 150萬左右(宜家啲新樓好貴，二手細價樓對你黎講，風險無咁大)。你預律師費大概 $ 5 - 6仟，而厘印費 $ 100，地產佣金係樓價嘅 1 %。如果你做九成半按揭，你仲要俾按揭保險費....
(4) 有人說一個人供樓不是咁容易，是真的嗎
答：可能啲人講嘅係銀行審批方面，因為你做按揭嘅時候佢哋會睇埋你嘅還款能力。所以 1 個人做按揭嘅時候，銀行會覺得有少少風險，驚你失業無錢供樓！
***如果你同銀行傾按掲，佢地會建議你用收入既 4 - 5 成黎做供樓，大概 $7,200 - 9,000。所以如果你地想買層 150 - 160萬既樓，銀行都好易做到批核！若然你無負債記錄，又交齊文件供銀行做審批，基本上就無問題....
((5) 如果想買150-200萬的樓，是儲最少幾多錢?
當利率係 5 % (因為好快踏入加息週期，唔好計得太樂觀)
如果你想買 150 萬嘅樓，供 30 年，九成半按揭，利率 5%
首期：7 萬 5
月供：7 仟 7
如果你想買 160 萬嘅樓，供 30 年，九成半按揭，利率 5 %
首期：8 萬
月供：8 仟 2
如果你想買 200 萬嘅樓，供 30 年，九成半接揭，利率 5%
首期：10 萬
月供：1 萬

2) 如買樓，是否最多只做到九成半按揭呢
答：係！買舊樓都可以做九成半按揭。但因為你首期俾唔到 3 成，所以你層樓銀行要做埋1&2按，因此你必須俾按揭保險費。

按揭保險費計算方法：

其實買樓Total要俾 3 成，但現在你只俾得 半 成( 8 萬)，

尚欠 2 成 半 (40 萬)，按揭保險費將$160 萬 *10%

=16 萬 (大概，可能會多或會少，視乎你間銀行點計，但通常呢筆按揭保險費係可以放埋响筆大數裏面一齊供)
你可以參巧以下嘅網址(按揭計算)：
http://web.centanet.com/findproperty/

希望幫到你！





2008-08-18 11:19:09 補充：
更正：

按揭保險費將$ 40 萬 *10%

= 4 萬

一、我應為如果有能力，當然買樓好，因為將來有需要時，有一定保值能力，但現時樓價我覺得太高，當然要你自己考慮。
二、是的﹗有保險可賣，但是很貴，如果可以，最好不用九成半。
三、以二百萬以下而言，律師費約為五千元，政府收費只需一百元。
四、如果工作安定，又付得起有甚麼問題呢？大不了將樓賣出便可。
五、以一百五十萬而言，首期需要四十五萬 (30%)，向銀行借 105 萬，分期 25 年還款，以現時利息計，每月約供五千。尚未包括，樓宇管理費、地租及差响等支出。你亦可到 Yahoo 地產主頁使用計算器計一計。

注意：
一、買樓要找一些有升值力的物業，如新界樓升值力會較差，港島區較保值。另外，現時細價樓 (上車盤) 將來亦會較易售出，如淘大花園或沙田第一城等。你亦可選港島鰂魚涌舊樓，一旦有發展商收購，你就發達了。
二、利息計算是以 P 減 % ，所以會隨時變動，現時一般 P 是 5%，銀行提供 P-2.7%，即 2.3%，但 P 如果加到 6、7 或 8 時，利息亦會提高。所以可留意銀行的計劃，如果樓市差的時間，你會找到 P-3 或 P-3.15，這樣長遠而言會比較著數。

希望可以幫到你。

你為何不和父母同住呢? 至少自己租的單位同時可養他們嘛.
我和父母現住公屋, 但一年內申報入息時可能要交雙倍租, 他們可能會delete我的名, 到時我可能和你一樣, 需自己租屋住. 我或者會考慮住村屋, 但未決定.
個人不太願意買樓, 因樓價現在水漲船高, 等樓價下調時, 或者會再考慮買.
居屋又怕質料差, 將來有需要時又賣不出.
始終一個人供會很辛苦, 如能找到另一半, 兩個人供就會好些, 可惜從未拍過拖, 要找個能終身相依的伴侶不易. 一個人供, 就自己名; 兩個人供, 就二人的名, 但其中一方失業時, 又會怎樣呢? 這是需考慮的問題.