租（請幫忙80歲婆婆法例）

（一）上個月，租客對婆婆說 ，屋內的冷氣壞了，他們一家很熱，受不了，要婆婆付錢 ，裝新冷氣！
答：按道理業主是有責任維修因自然損耗的電器，所以婆婆應該找人檢查並維修，看看是不是人為損壞！而租客自己有責任將冷氣清洗及加雪種，並不是叫人換新的。正常一部冷氣機，可以用超過十年。
（二）租客，早幾個月前，已未通知婆婆，水喉壞，而私自找人換好後，向婆婆收取500元。（但有單據）這合理嗎？
答：按道理水喉壞的時候，第一時間應該找業主，問是業主自己找人第二天來維修，還是叫租客找人維修。單據這東西，你不知道是不是真的，不過為了息事寧人，最好還是付這五百元，並告知租客下次的正確做法。
（三）婆婆上年，患咗早期子宫頸癌，雖然可控制到，但現在，年視已高的她，擔心不知幾時（拜拜人生），想收回居屋，但怕租客不肯搬，用非法租給他，來威嚇婆婆！
請問婆婆真的遺法嗎？她會否遭政府檢控？又控罰什麽呢！
答：這我很清楚（因為我媽也有居屋的）。根據房屋條例第 283 章 27(A)項，任何人未得房屋署署長書面同意，而將未補地價的居屋重新按揭、出租或出售未合資格人士（即沒綠表證書），一經定罪，不被罰款五十萬及監禁一年，而有關的單位房署可用當年原價強行回購。


2008-08-16 00:15:22 補充：
【一經定罪，不但罰款五十萬及監禁一年，而有關的單位房署可用當年原價強行回購。】

2008-08-16 00:44:36 補充：
最麻煩的是：申請補地價是要讓估價員上門估價（怕租客不肯），如果唔係可以先補地價，然後再與租客簽新租約。其實看看業主能不能說服租客，肯合作而且不在估價員前穿煲！（找一個理由向租客說：例如趁樓價回落，補地價都便宜一點！）

2008-08-19 21:11:44 補充：
既然租客已裝了新冷氣，唯有叫租客搬走時帶埋走！說真的，業主本身沒說要包什麼東西，一部分體機成萬元，你係間屋裝金都要入我數咩！如果租客堅持要買新的，就叫租客自己買，一般業主都是維修冷氣機的。

總之你叫業主同租客講：業主會找原本冷氣機的維修商上來維修；如果個租客先斬後奏，自己已經換了冷氣機，業主不會計較原有冷氣機的去向，但新機一定不會付錢！因為舊機維修完之後都可以用。如果租客用不交租來要脅的話，業主就用「非法入侵私人地方」來告他們。（不過他們到底是如何交租的？現金？銀行過數？）

2008-08-25 23:20:02 補充：
同租客講要收回間屋自住，如果租客說找不到地方住，就叫租客「吉」番間主人房給業主住先，因為業主無地方住，租客盡快搬出去住。（業主無地方住的原因不用說的，租屋不是賣家底！）（租金照收，不減！咁租客覺得麻煩就會搬的！）

把未補地價的居屋出租, 己經是犯了法, 如果東窗事發, 一定一身蟻!

所以, 一定要先終止違法的行為, 最好找租客商量, 怎樣條件他才願意搬走, 蝕底少少, 補償給他, 如果他肯搬走, 也不要太計較了!

至於住客, 應該也不算是壞人, 最低限度, 6年先壞冷氣和水喉, 而且只涉及一千幾百元, 所以應該大家有商量的, 下次租屋比人住, 記得在租約上清楚說明係邊個既責任!

如果收得番間居, 如果想再租出去, 記得要先補地價先, 唔好再惹官非, 租得出去, 也記得打厘印, 有乜野事都可以交比法庭處理!

2008-08-24 00:37:52 補充：
現在你們無論 再 立什麼合約也無法例基礎, 也很難生效的!

如果租客肯走, 自己蝕底少少(補償比佢)都不要太計較了, 如果能在未被揭發前把事情處理好, 這還有機會不了了之......

租了6年的舊樓, 水喉, 廁所, 電掣, 冷氣,熱水爐等損壞也未必是人為的破壞, 也不要太勞氣, 而且搵個水喉師傅上門, 三五百元的收費也不算太過份! 電掣, 冷氣,熱水爐 也不是年年都壞的!

租客也不算太壞的人, 雖然有遲交租, 但也算交足了租, 最低限度他們不是租霸! 所以, 也不要做出破壞大家感情的行為! 如果間屋有乜野被破壞的, 阿婆就更損失了!

1. 第一及第二個問題我當一般租務問題處理,是否合法暫且不論,冷氣機有些業主包,有些業主不包,視乎當初租約是否包括,由於沒有租約,當初又沒有商討此等細節問題, 如果阿婆唔係急於解除租約,可以要求租客自已安冷氣機,理由是租金已經比人低,不可能包太多服務, 不過如果阿婆想短期收回單位, 就無謂要人裝啦, 裝了數月要人走, 條數點計先! 到時會引起更多衝突
2. 水喉問題我認為要比錢,這是業主的責任
3. 未補地價出租居屋是犯法的,結果往往得不債失,不過阿婆都80歲啦,唔通拉佢去坐監咩,但破財難免