本人是業主，租屋合約簽２年本月已滿一年，想收回自住
現有一租客不願簽退租書，要求寬限至另覓新居為止
亦要求收取搬遷費，本人曾致電和留言多次亦沒有回應
本人應如何令租客離開？
業主可如何令租客離開???(急)(20點)
2008-08-15 9:14 am
回答 (7)
2008-08-15 9:30 am
✔ 最佳答案
租約條文係一年生約同一年死約,如果租客已經過左死約,你係有權唔再租比佢...另外你可以比3個月時間叫佢搬走,如果佢唔走,你有權開佢門搬走哂佢d野~~不過你一定要出通知信貼係佢門口,因為3個月後,你就咁開佢門,佢有權報警話你入佢屋~~不過你3個月前已經出左通知信,即係跟足租約條文,咁佢都無辦法唔走~緊記,張紙要用膠水貼滿成張紙先再貼落對門到...等佢要整走張紙果時都有痕跡留低~如果佢玩野報警時都有証明比警察睇到...另外封信註明,一式兩份,你留一份底....再有問題,可以再找我...對付呢d租客,大把方法...記得唔好心軟就可以. 
2008-08-24 10:45 am
一年死約已過...一年生約如訂明1個月或3個月前通知租客不續約的話有權要求租客搬離，但基於住客無欠租同保(漲)租客條例....租客有權住滿2年！這是我既經驗，你亦可問下地產了解下！
2008-08-24 9:33 am
如租約是一年生一年死, 便要看搬出之條文或自行協商. 如條文有搬遷費你便要付, 主要是根合約, 合約無講便要協商. 如真的屬生約, 通常是多少個月通知即可, 你先找找合約看看.
如租約是兩年死約, 在未得租客同意前, 不能收樓(自住亦不可以).
要令租客離開, 便要心平氣和傾傾. 更進取的, 便是幫他找一間更好更平的, 萬事有商量. 找附近相熟的地產傾傾亦可能有幫助.
如他是欠租, 便可根租務條例收樓. 如不是, 最好還是好好地傾傾.
如租約是兩年死約, 在未得租客同意前, 不能收樓(自住亦不可以).
要令租客離開, 便要心平氣和傾傾. 更進取的, 便是幫他找一間更好更平的, 萬事有商量. 找附近相熟的地產傾傾亦可能有幫助.
如他是欠租, 便可根租務條例收樓. 如不是, 最好還是好好地傾傾.
參考: 過來人
2008-08-15 4:32 pm
香港是自由經濟體系，業主私人擁有物業作出租用途，何來有人說什麼："
無論生約或死約, 業主都不得以自住為理由收回物業!
租約是受到法例保護的! 如要於租約期內(包括生約)收回物業, 都必須要先得到土地審裁處的批准的!....."
簡直是胡說八道，擾亂視聽！！！
2008-08-18 08:24:38 補充：
由2004年開始租務條例已更改，為的是更保障業主，業主收回物業就算是出售或再出租，都是合法的。不可能說不能以自由為由收回！
無論生約或死約, 業主都不得以自住為理由收回物業!
租約是受到法例保護的! 如要於租約期內(包括生約)收回物業, 都必須要先得到土地審裁處的批准的!....."
簡直是胡說八道，擾亂視聽！！！
2008-08-18 08:24:38 補充：
由2004年開始租務條例已更改，為的是更保障業主，業主收回物業就算是出售或再出租，都是合法的。不可能說不能以自由為由收回！
2008-08-15 1:46 pm
無論生約或死約, 業主都不得以自住為理由收回物業!
租約是受到法例保護的! 如要於租約期內(包括生約)收回物業, 都必須要先得到土地審裁處的批准的!
如有問題, 可真接的向土地審裁處查詢:
土地審裁處是處理業主與租客之間租務問題的主要司法機關。
該處根據《土地審裁處條例》及《土地審裁處規則》以靈活方式處理各類訴訟， 以方便使用者。
土地審裁處的地址是九龍加士居道38 號。市民可透過熱線電話(2771 3034)、圖文傳真(2384 4896 / 2384 4901)或經由互聯網(網址：www.judiciary.gov.hk)與該處聯絡。
2008-08-17 01:22:07 補充：
香港是法治社會, 在法律下, 人人都需要履行合約精神, 在訂立租約的時候, 大家都是合法的成年人, 大家的精神狀態都沒有問題:
業主的責任是需要 保障租客不會被逐出物業 或 喪失物業的管有權。
根據 業主與租客（綜合）（修訂）條例 第七條第2項(A)
如果收樓是 不公正 或 不公平 的, 法庭是不能發出收樓令:
即使業主收回物業是自住, 但如果沒有足夠賠償, 「毁約」就造成不公平。
根據 業主與租客（綜合）（修訂）條例 第七條第2項(B)
如果租客不能找到其他宿處, 也足夠阻礙法庭發出收樓令。
租約是受到法例保護的! 如要於租約期內(包括生約)收回物業, 都必須要先得到土地審裁處的批准的!
如有問題, 可真接的向土地審裁處查詢:
土地審裁處是處理業主與租客之間租務問題的主要司法機關。
該處根據《土地審裁處條例》及《土地審裁處規則》以靈活方式處理各類訴訟， 以方便使用者。
土地審裁處的地址是九龍加士居道38 號。市民可透過熱線電話(2771 3034)、圖文傳真(2384 4896 / 2384 4901)或經由互聯網(網址：www.judiciary.gov.hk)與該處聯絡。
2008-08-17 01:22:07 補充：
香港是法治社會, 在法律下, 人人都需要履行合約精神, 在訂立租約的時候, 大家都是合法的成年人, 大家的精神狀態都沒有問題:
業主的責任是需要 保障租客不會被逐出物業 或 喪失物業的管有權。
根據 業主與租客（綜合）（修訂）條例 第七條第2項(A)
如果收樓是 不公正 或 不公平 的, 法庭是不能發出收樓令:
即使業主收回物業是自住, 但如果沒有足夠賠償, 「毁約」就造成不公平。
根據 業主與租客（綜合）（修訂）條例 第七條第2項(B)
如果租客不能找到其他宿處, 也足夠阻礙法庭發出收樓令。
2008-08-15 9:33 am
租約條文係一年生約同一年死約,如果租客已經過左死約,你係有權唔再租比佢...另外你可以比3個月時間叫佢搬走,如果佢唔走,你有權開佢門搬走哂佢d野~~不過你一定要出通知信貼係佢門口,因為3個月後,你就咁開佢門,佢有權報警話你入佢屋~~不過你3個月前已經出左通知信,即係跟足租約條文,咁佢都無辦法唔走~緊記,張紙要用膠水貼滿成張紙先再貼落對門到...等佢要整走張紙果時都有痕跡留低~如果佢玩野報警時都有証明比警察睇到...另外封信註明,一式兩份,你留一份底....再有問題,可以再找我...對付呢d租客,大把方法...記得唔好心軟就可以
2008-08-15 9:30 am
租約未完要人搬是你不對,租客有所要求也是合理的
收錄日期: 2021-04-19 01:45:26
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080815000051KK00205