租約完結,業主不通知續約.....

樓上的人兄應該未有處理租務的經驗,不論商業還是住宅,不續租要一個月通知期,這是法例/租約及道理的基本要求,如果業主在租約期滿但不作任何表示,即作"按月續租"計,租金不變,一個月通知期

2008-08-13 13:16:08 補充：
不論商業還是住宅,一個月的通知期是基本要求,搬屋或搬舖都要時間架,業主唔出聲自己蝕低,假設大家有爭論,你唔肯搬,佢唯一方法是去土地審裁處告你,過程需時約三個月,到時個官問佢點解唔一早通知租客唔再續租,佢點同法官解釋

如果租約要完結,...... 是否指死約及生約都完結?
第一, 死約是不能退租.
第二, 如果在生約期內要退租, 當然要按租約上的通知期去辦.
第三, 如果生約期都完結, 即是合約完結, 即是已經沒有租約, 業主如果要收回物業, 當然有絕對權力, 因為業主與你訂立的租約, 只是到該日為止.
第四, 如果生約期都完結, 但業主不收回物業, 租客又繼續使用該物業,
即是大家都無合約, 一定要理解, 無合約並不會無端端變成有合約. 物業是他的, 你是無權佔用, 因此, 你並無一個保護罩, 不過, 如果你每月繼續交租, 而業主又繼續收租的話, 基於法律上的公平原則, 每個月他收了你的租, 該月的物業權益便租了給你, 你有責任維護該物業.
雖然這樣, 仍然不構成租約, 即你哋之間仍是冇租約. 由於無租約, 即是無租期, 任何一個月完結, 業主要收回物業的話, 不再收你租, 你便要離開. 因此, 重訂租約對你才有保障.

1. 業主是不用提早通知的, 到最後一天, 如果没有任何回覆, 即表示他們想收回舖位

2. 如果没有租約的租用期 , 當然你會處於不利的地方