按揭問題...想向銀行界朋友發問，亦歡迎有經驗既朋友回答

你地按到幾多係其次,但從無儲蓄重欠債,反映你們的理財有問題,買樓前最好想清楚,以你們的還款能力,層樓起碼還20年,是否真有這樣的決力,係未來的20年都節衣宿食,唔好一時衝動買樓,將來供唔起,點向出首期的家人交待

(1). 樓價$1,150,000 樓齡19年，想做95% = 可能好難做到按揭, 因為這樓價的樓宇質素, 銀行多數無興趣, 雖然地產界及銀行時常話可以, 一埋身做就會話內部唔批, 又唔知點解.(單幢樓一般好難做二按, 樓齡高又係難做).
另外, 最盡還款能力= (9100+10000)/2-5100 = 4450/月
'(新入職不計, 新入職最少要有6個月入息証明. 欠債之數又要減除)
(2). 想做95%，分30年 = 假設一按息率3.5%, 二按息率6.5%計,
940,000的樓價, 供款額是4440/月.
(3). 還多D錢 = 是可以, 不過銀行通常有2至3年的提早還款罸息期, 一般是首年罸3%, 次年2%, 第三年1%. 按提早還款金額計算.

1. 只要供款唔超過收入的一半, 只要樓齡不超卨20年(50年 減 樓齡), 只要信貨紀錄良好, 一般情況下好多銀行都會批出按揭的。

2. 可以負擔幾多是因人而異的, 你地咪計下, 每月收入減供樓, 再減水, 電, 管理費差餉, 柴米油鹽, 衣食住行, 睇醫生, 如果冇左份工搵唔搵得番咁既收入去維持, 如果可以咪得囉!

3. 至於提早還款駛唔駛罰息, 就要睇你地搵個間銀行既條款( 有D會罰息, 有D唔駛罰的)!

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