物業出租是否一定要通知銀行改按揭???

不同的銀行, 物業按揭的息率都不相同, 對物業出租的態度亦不相同, 有些會貴半厘至一厘, 有些會一樣. 如果該銀行是會貴息的, 理論上你便要通知銀行. 但實際上, 已經批出的按揭或已經供緊會的按揭如果要改的話, 又會幾麻煩, 所以銀行職員有時會叫你唔好通知銀行, 因為日後你收回該物業自用的話, 是否又再通知銀行叫佢減番息? 幾麻煩!舊租客搬走, 物業一直未租出, 又惦計? 好麻煩.
所以租約上會加上一個條款, 要租客免除"銀行同意出租書". 租客的風險是, 如果有日業主有財政問題, 銀行要收樓, 租客是不能繼續住落去.

如果你申請按揭時表明係自住, 當物業出租時其實係要同銀行申請. 不過大部份人怕銀行會加利息或費事麻煩都唔會做. 如果無乜事銀行係唔會特登查你間屋係自住定出租, 所以可以側側膊.