有無人試過比左訂金買樓，但買唔成，賣方唔退訂，點解決，有無案例

唔使案例都知你贏硬

如果雙方都同意取消買賣，佢當然要退番訂金俾你
洗左訂金都叫理由?!

訂金五萬或以下就去小額錢債到告佢啦

聽你律師講~都無錯架啦

樓契有問題不一定是由經紀能看到，他們都只是從簡單的land search看，當中涉及的深入問題需由專業人士(即律師)才能看出的，不能說問題一定在經紀處，雖則很多經紀是良莠不齊，衰多過好，但都不能以偏概全說一定是經紀有問題。

更何況放訂不是經紀的責任，是律師的責任，怎能又一次亂答呢 ？！

2008-08-18 08:32:49 補充：
就算是合資格的地產代理，這行的人良莠不齊，可以說很多的學歷很低，為了佣金可以出賣客人，埋沒良心。當然好人仍在，但很少！

當然地監局可以吊銷經紀牌照，但仍有很多壞份子存在，要客人完全相信經紀的職業操守仍有一定的條留，所以要託管訂金，都數的客人會要求律師處理，這亦是對買方最保障。

正如成交日，有些買家已付清樓價尾數，及取得對方律師知會可以向經紀取鎖匙，但有些經紀卻任意扣押鎖匙左推右說，目的就是有心留難新業主，為的違反職業操守。所以要人們完全信任地產代理這行，相信真的要代理們努力改變及付出真誠才能得到客人的信任與認同。

2008-08-18 08:40:09 補充：
而且有些經紀為了收回佣會介紹新晉沒經驗的律師給買家，結果惹禍 ！但客人查問經紀或要求協助時，得來的回應是莫不關心！當然您可以說一個負責任的經紀是要維護客人，但這行的人真的良莠不齊，怎叫人放心信任呢？

鎖匙例子已是小事，更何況是數萬至數十萬的訂金呢？有些還是某兩大行之一的資深分行經理，都可以理解錯誤及不懂某些的法律名詞，任意將客人的訂金存放在律師樓處，差點連累客人因換樓所需的資金週轉，變成害人精！那麼叫人如何值得信任將有價值的物件存放在經紀處呢？

2008-08-18 08:45:02 補充：
發問者所說的，正正就是經紀的責任，他有權向業主查問有否其他欠債，及要當閒聊地不時與買賣雙方傾談，從而了解。

做經紀不是只帶客人看幾間樓就收佣金這些簡單，當中有很多用心的技巧，其實事情是可以避免的，正如各自的律師會替您們及雙方查有否破產欠債的，那數百元的查證費都是計在您的律師費當中的。

2008-08-18 08:47:58 補充：
而且再說經紀從田士廳的查冊中是知道看到有否問題的，只是發問者根本不懂看及不知才認為經紀是沒錯。

2008-08-18 08:55:21 補充：
再說發問者根本完全不知道，落細訂一般是樓價的3%，不是一定要付少於5萬才易追討這說法，只說200萬的樓其細訂已是6萬元了，您認為假如您買200萬樓付少於5萬元，賣方會否接受您這行為嗎？對方還會質疑您的購買動機是否真誠呢！

您不懂我不會怪您，知識是需慢慢學習與吸收的。

第一, 如果樓契有問題, 即是你的地產代理疏忽責任, 冇理由未查清楚樓契就放訂的, 如果你有任何損失, 你是 可以 向地產代理追討損失的, 如果佢唔賠, 就去地產代理監管局告佢, 可能佢會被停牌處分的。

第二, 如果費用小過5萬元, 是可以入稟小額錢債告佢的!

2008-08-18 06:58:03 補充：
一個合資格的地產代理, 必需要維護客人的利益, 在任何不明朗的問題中找出答案, 當中亦包括徵詢律師的意見, 免卻因疏忽而引至受託人帶來損失。

地產代理是 合法 和 合資格 保管訂金的, 如果地產代理在交易過程中因疏忽責任而引至受託人有所損失, 一切都可以向地產代理監管局投訴, 在發牌制度下, 任何的疏忽都會受到懲罰, 什至會停牌處分的。

所以, 在委託地產代理的時候, 必需要清楚所委託的地產代理是否合資格。