買樓齡三十五年唐樓, 唯一選擇是按財務？

💰 財經台租務及房地產

Evan.W

2008-08-08 6:27 am

本人遭業主收屋, 臨急臨忙睇中左棟唐樓, 希望購入自住, 將來唔須要再每兩年搬一次屋(炒樓熱又來了...)

層樓三十五年樓齡, 唐五樓連天台開價九十萬. 查過土地註冊, 無乜特別問題. 但係搵過兩間細銀行, 都話唔按(價都唔幫我估). 地產為左速成交易, 建議我按財務(GE), 該財務一口答應按足交易價八成. 我未落定, 各位覺得我唯一的選擇就只有按財務嗎？

我確實知道唐樓較難按, 但係當今所有唐樓業主, 都一是找財務做按揭, 一是俾一大筆首期買樓的嗎？請各位多多分享各下的寶貴經驗, 萬二分謝意﹗

備註: 天台是入契的.

更新1:

請問可唔可以... 銀行按五成五年, 加, 財務按三成10年咁既呢？

更新2:

請問係咪睇下天花有無滲水, 同埋好天時間屋入面熱唔熱？間屋仲有三個月租約, 個地產話照買埋份租約無所謂, 等租約完左就可以搬入去, 係咪咁間單架呢？話俾銀行知會唔會影響到估價值呢？

回答 (6)

isabella

2008-08-11 9:03 am

✔ 最佳答案

35年唔算好舊啫, 42年都做到. 其實唔係所有銀行都唔做唐樓, 唔好搵兩三間唔做就放棄. 我本身o係銀行做, 久唔久都會做唐樓按揭, 現契加按都有. 利息介乎P-1%至P-2%, 視乎物業舊唔舊, 有無僭建物同埋你o既還款能力.

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用戶240009

2008-08-09 4:01 am

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Tang

2008-08-09 12:01 am

銀行就算肯幫你做按, 息口都開到幾高下. 如果財仔做到, 其實真係冇咩所謂.
我試過購入唐樓, 銀行批出五成按揭P+2, 10年. 最後要 FULL PAY.

如果你想銀行按5成5年, 財務3成10年. 唔係唔得, 不過息口會高. 可能重衰過一次俾財務做按揭.

唐樓天台注意事項 :
有冇漏水?! 這幾天落雨, 睇漏水最好時機.
隔熱層得唔得?! 日頭睇一次, 選好陽光日子.
有冇加建物. 有加建是否入契. 不入契有冇出清拆令.

其實你想買邊區? 你有18萬做首期, 可以買百鬆小小舊單幢洋樓.

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Evan.W

2008-08-08 7:42 pm

富邦嗎! 立即去看看 :)

有人講過奧運後, 樓價會持續疲弱. 本人反而於搵樓過程, 慢到炒樓味... 有一D炒家已經試緊市場反應, 有一d高質少少既盤更加兩三個月內轉左幾手, 然後俾人hold住好似想激起個炒風咁... 唉... 我真係好驚一買入就跌價, 已經係唐樓, 鬼咁難按, 如果重買貴左, 真係血本無歸... 請指教~

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Tommy

2008-08-08 5:45 pm

市面很多財務廣告稱唐樓，村屋什麼都做，又免看入息証明，但大多是吹牛，此是個人經驗。GE息口略貴，但應比uA平，可以去花旗財務一試。又或者富邦銀行，現時我也正在該行申請做按揭，可打28427955，陳生。試試無妨，本人姓鄭。現時買樓是正確的，因為物價往後會不斷上升。港元不值錢。

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Joe

2008-08-08 9:01 am

唐樓係平,其中一個原因就係難按,如果易按,不會是這個價,唐樓一般按五成,五年內還清,如果你有五成首期,加上樓價細,五年內還清不是太難,唐樓樓按很多時銀行不是看樓本身,而是看業主的經濟能力,頂多按七成,只要利息不是太高,財仔有咩所謂

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收錄日期: 2021-04-19 01:38:18
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