買樓要幾多首期﹖

2008-08-04 7:23 pm
若果想買300萬的樓,是否一定要俾3成首期,即100萬。
但如果唔俾3成首期,如俾1成或2成首期,咁又會唔會供得好貴﹖

還有咩野要注意﹖

回答 (1)

2008-08-04 7:34 pm
✔ 最佳答案
假設樓價300萬,一般來說3成首期即90萬,市面上還有9成按揭,即只需1成首期即30萬。
現是香港息口係根據「最優惠利率」而定,即係俗話說「P rate」,因為香港冇其他國家所謂既「中央銀行」,普遍都係以匯豐銀行作標準,而現時香港既「最優惠利率」分開左兩派,1個係5.25%,另1個係5%。而按揭息口普遍以「最優惠利率」再減某個數目作利率,普遍以P-2.5%至P-3%左右,視乎不同銀行。
而比較保險計法,假設利率會再加1至2次至5.5%,以P-2.5%,即3%計算:
首期:30%=90萬
按揭:70%=210萬,20年每月供$11646
因為為左避免樓市下跌時銀行的風險,香港政府指引樓宇按揭最高上限為70%,但為左方便首期資金較少之用家,香港按揭證券有限公司推出9成按揭,但批准較嚴,另外要付按揭保險手續費,最高為總按揭額之3.75%。
首期:10%=30萬
按揭:90%=270萬,20年每月供$14974
手續費:$101250
另注意...
而地產經紀普遍收取買賣雙方各樓價1%作為佣金,但均可增或減,視乎不同情況。(按:你可以唔俾佣,但小心個agent會傾價傾得冇咁落力,諗住節省佣金反而貴左樓價)
另外律師費唔同律師樓唔同價,300萬樓約$10000
每次樓宇買賣均須向政府付釐印費,200萬或以下為$100,300萬為$45000


收錄日期: 2021-04-30 00:32:39
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080804000051KK00812

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