外牆滲水之維修及室內裝修之索償問題

你應找出滲水的原因或滲水的源頭, 然後才尋找治理方法. 祗封閉表面, 是治標不治本. 水是那裡走來? 牆內喉管滲水? 樓上滲水? 首先處理好滲水地方, 然後再處理牆身.
找防水工程公司維修, 就一定很貴, 找一般裝修維修, 他們就未必識維修, 其實有一個很簡單的方法可以自己維修的.
外牆滲水維修方法如下 :
首先用玻璃膠填補較大的裂縫, 全乾後再用白英泥加入淸水攪拌至漿糊狀, 用膠灰匙掃在磁磚的空隙上, 約半小時用乾布抺乾淨, 之後用玻璃膠加天拿水攪拌至漿糊狀用曲掃油在磁磚上兩次, 最少可保用10年以上, 但油後不可做任何工程如鑽孔等. 這是防水工程公司教我的一個簡單方法, 原因很簡單, 玻璃膠各人都知道是防水的最好用品, 加天拿水是將玻璃膠容至漿糊狀, 再掃在牆上, 這就有防水功效, 本人亦試過很多次都有效. 比例大約是1:1加多與少天拿水的関係是你掃的時候比較容易或難, 其實掃二次是保障你有掃漏的地方.
注意 : 氣味很嗅,一定要開門窗通風.普通透明玻璃膠就ok.
內牆維修方法如下 :
1. 鏟除黃色水漬的灰
2. 油膠玉磁漆或光油一次
3. 批灰2次
4. 打磨平滑及清理乾淨
5. 油一次膠玉磁漆
6. 油上面油

以上資料希望可以幫到你, 如再有問題或不明白請補充!

我都有你類似的經歷，叫管理處做又推三推四(外牆)，成日話係D窗邊，又話過左保養期，最後嘈多嘈幾次先肯幫我整，本來上個禮拜整，跟住又打風，又再拖，希望下個星期做到。
保險方面，好難向管理處claim，如果有新的損壞，你應該可以試下去claim家居保，家居保係唔保外牆，但係會保你因滲水引至的室內牆壁損壞，即係你要再從新裝修過D水漬部份，不過你間屋之前一定要自己裝修過，如果D裝修係你未搬入去時已經整好係唔得。你最好問清楚保險公司，佢都會好詳細話比你聽，我買HSBC，我比左D相，裝修報價，管理處信証明有呢件事發生，好快就批左，不過要我整好比張單佢先有錢拿！過程非常順利！

首先大廈管理公司係有保險既...如果你要索償..恐怕有難度.因為你要有理據去索償先得.本身都未定滲水既原因.

我可否要求管理處負責因外牆入水而導致室內裝修損壞的維修費？

去年因為你冇申報滲水, 而亦冇 claim 錢. 已經過左 claim 錢時期, 保險是不會受理.
今年你可以試下 claim 保險, 但亦要視乎你保險種類. 如果是一般家居保, 是不會包括牆壁滲水.
而保險 claim 錢主要是你已經維修後將單據 send 俾保險公司, 在維修前最好問一問有冇先好做.

2008-08-14 16:09:31 補充：
因冇辦法做測試, 實在難以知道源頭所在. 在裡面做打針只可以確保原本滲漏位置不再漏水, 但滲漏源頭可能封唔到, 所以好容易引發其他地方滲漏.

如果因是次漏水造成的家居財物損失, 你係可以 claim 既. 但裝修則視乎你入伙時有冇做過裝修. 如果你不曾做過裝修, 即買入後原裝格局, 保險係唔會骷嫁.