✔ 最佳答案
哈哈！ 我已歸穩很久了，多謝您的認同與讚許。好吧！就讓我為您解答。
的確，長遠而言我看香港的樓價仍會持續增長，而現時屬於信心調整期，我估計今年年尾的信心應該再次回來，過了明年的復活節後其升浪會很明顯浮現。
最終原因是通脹嚴重，而美國的次按，我實在看不到為何要加息才令其好轉，我仍是那句，美國要衰最起碼十年才有出路。故美國利息只會橫行多於大幅高息去控制全球通脹。
加上人民幣的升浪會放緩，投資股票上因國際環境不明朗，故選擇投資工具上已可說買少見少。我知最近香港樓市的放緩令很多有實力的投資者再度出擊，加上現時香港的利率仍是十分低，買層樓再租出去，不單回報高，分分鐘不只別人替您供樓，還要是您收了租後，扣除供樓基本開支還有錢收呢！例如灣仔區現時的租金可以高達50多元/呎，租一個500多呎單位由2萬多元至最貴可以達至十萬元。那麼有錢不投資在樓上，難道股票有此穩健的回報嗎？
及自用買樓的人仍大有人在，例如如您們新婚自用的，或者換樓的者眾。故我不明為何中原地產要高調說沒人買樓，經紀們要裁員。根本是在迷惑人心，根源是該行經紀們慣性懶惰與很多心理有問題的，對客人不用心，令生意流失至另一間大行，故施老闆才作出誤導的訊息吧！
以我所了解現市場自用者仍很多，需求是一定存在的，加上新樓興建量低，故市場學的供求問題，仍是觸發樓價上升的動力。
以您們的首期來看都算多，不過不要買200萬的樓，雖則您們的供款能力是可以應付200萬樓的借貸，但我總認為沒有3成資金就不要買超過能力範圍的樓，正如此刻為何您見有些新聞說某投資者要低價沽貨，主因就是他們沒3成實力就去買，當然當樓市跌1成就足以令人心驚胆跳。
故您們的資金來看，我會提議您買120萬-130萬的樓。鑽石山的樓很貴，肯定超過您們的預算。荃灣的可考慮荃灣中心，404呎或413呎，您可以選擇有些是業主自用裝修的單位，既可省回一筆裝修費，又是我常提大家要穩重地支付3成資金才去買樓的動機。
以您們買130萬，借7成，分20年，每月供款都只是5千多元，只佔您倆的薪金為17%左右，絕對輕鬆有餘。加上心理壓力亦可輕一些，因為您們有足3成資金，就算萬一樓價跌1成，您們都不至於變成負資產。加上買樓的初期，供樓是很辛苦的。我不想您們將買樓去建立您倆的新婚安樂窩變成一個壓力，以我提的您們基本供樓開支，每月都只是6千多元，您們還可再儲蓄來作結婚之用呢！就算不大舖宴席，都有錢可以請至親的人宴客，這不是對您們來說一舉兩得的嗎？
您都說您們有這筆款項是很節檢得來的，加上是初買樓，不要將開心事變成壓力事。而且雖則現很多業主的價錢都會企硬，但總以130萬這價錢來看，不要太過高要求有全新靚裝修的，只要乾淨企理，我有信心您們在荃灣中心一定找到好盤的。只要這關過了，再看樓價及實力，總有一天可以買到200萬的靚樓的。
2008-08-01 08:45:45 補充：
真的很多謝您們對我的支持，心中的喜悅無言感激。
但因很多攻擊我及妒忌我的人不斷作出惡意挑釁，故我想應留給他們發表他們所擁有的知識與大家真心去分享，免得過以為我與他們爭什麼似的！
而且我知您們不想公開別名，所以用匿名稱呼，但很多滿懷壞心腸的人會說我是自問自答，所以若非真的出於真心想為您們解決疑難，而又知道出了此情況後壞人們又再借意出動攻擊我，我也不會主動作出回答。
2008-08-01 08:56:36 補充：
我希望您們記著凡事要在自己能力範圍下去作出決定，凡超出的都不要多想。而且機會是一定有的，機會只會留給有準備的人。所以做事要一步一步來，我常說要摸著石頭過河，任何有風險的都要經過衡量，做人一定要有危機感，這才能成大事啊！
2008-08-02 12:33:10 補充：
我也明白為何您們選擇匿名，其實對於我來說不重要，只是無聊人對我多一個攻擊動作而已，我已不理會他們，因我實在不想再回答了。多謝您的邀請與推介朋友的支持。
荃灣中心是全港十大上車屋苑，很多新聞都會介紹呢！
樓齡大不是一個問題，重要是看其法團如何管理，有否巨額的盈餘。最近我才知沙田偉華花園十多二十年樓齡，但卻未有法團成立。那麼這會否是好的買樓選擇呢？我可以說買樓要看的因素很多，我想或許要出書細節地與大家分享才行呢？哈哈！
2008-08-02 12:38:55 補充：
說回荃灣中心的二及三期已於2001年開始大維修，及一期已於去年大維修完成，即是說這個屋苑來臨的二十年都不需再擔心其維修問題，當然日常的保養很靠法團及管理公司如何把持，所以法團的盈餘帳目就成關鍵。
以您們此刻的情況來看，因首次置業及資金不多，可想的範圍不多，而我可以說這個屋苑很多新晉的律師及會計師，甚至空姐、教師、銀行職員、社工等專業人士都是這兒的業主。很多人經歷過往十年的負資產會選擇退居不負債而穩健有好管理的屋苑。
2008-08-02 12:45:41 補充：
我不會胡亂推介您們去買一些眼見有隱藏問題的屋苑，因我曾獨自成立我曾住的業主立案法團，所以很了解當中的屋苑管理問題所在性，買樓不因新樓、有會所就貿然去買，很多舊樓雖則沒有會所及美麗的外表，但因內在的管理完善及有質素，故您們購入後的升值潛力是其中一項重要因素，一個屋苑能否令您們保值，安心居住之餘，其升值價值亦不能怱視。
正如一個外在美麗的人，不一定就是心地好的人。我們看是實際重於外表呀！
