租屋問題，過了生約，業主終止合約程序 / 需時?

Winkeys2003君 所列的答案及條例已修改了，建議發問人打去差餉物業估價署查詢或上網取小冊子看吧。電話 2152 2152，網址www.rvd.gov.hk。

正確來說，生約期內不可以加租 (除非在雙方租約訂明時已寫明可以加租及或其幅度才可以加租)，但由於生約期而租約表明雙方可以提出終止租約的話，根本業主可能會同你商量加租事宜，如租客不願意，業主就會提出終止租約，通知期一個月至三個月不等 (按你租約所述)。
所以即是說不是生約期內可以加租，而是可以終止租約。
另外，法例規定過了交租期15天，已是欠租，業主可以告你欠租而與你終止租約，不應該和不可以用按金當租金。

現時租務條例改了，在生約其內，業主也有權提早結束租約。

現 時 業 主 與 租 客 一 般 簽 訂 為 期 兩 年 的 租 約 ， 首 年 雙 方 皆 不 能 終 止 租 約 ， 俗 稱 「 一 年 死 約 」 ， 提 早 終 止 租 約 的 租 客 或 業 主 有 權 向 對 方 索 取 賠 償 ； 第 二 年 租 約 期 內 ， 租 客 可 以 按 協 議 的 通 知 期 ， 告 知 業 主 將 於 何 時 終 止 租 約 ， 遷 離 單 位 ， 於 是 俗 稱 第 二 年 租 約 為 「 一 年 生 約 」。

「 次 年 生 約 」 續 租 權 在 租 客

　 　 不 過 ， 在 生 約 期 內 ， 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 ， 業 主 是 無 權 終 止 租 約 及 加 租 。

　 　 當 然 ， 業 主 及 租 客 任 何 一 方 都 有 機 會 提 出 終 止 租 約 ， 一 般 正 常 的 情 況 下 ， 需 要 預 先 向 對 方 給 予 通 知 期 ， 協 議 可 以 由 租 客 及 業 主 雙 方 訂 立 ， 而 一 般 做 法 是 兩 個 月 通 知 ， 租 客 便 可 以 遷 出 單 位 。

　 　 不 過 ， 有 一 點 值 得 注 意 ， 假 若 業 主 提 出 兩 個 月 通 知 或 三 個 月 通 知 ， 租 客 卻 可 以 反 對 並 要 求 增 加 到 六 個 月 通 知 。

　 　 根 據 「 業 主 與 租 客 綜 合 條 例 」 ， 業 主 須 要 在 租 約 屆 滿 前 六 個 月 ， 但 不 可 以 超 過 七 個 月 ， 向 租 客 發 出 業 主 終 止 租 約 通 知 書 ， 即 表 格 CR101 ； 雖 然 如 此 ， 現 時 一 般 慣 常 做 法 是 只 要 根 據 當 初 簽 約 的 協 定 ， 業 主 於 租 約 到 期 前 一 個 月 或 兩 個 月 通 知 租 客 遷 出 ， 除 非 租 客 本 身 極 不 願 意 搬 出 或 與 業 主 發 生 爭 執 才 會 行 使 這 個 權 利 ， 因 此 租 客 利 用 這 個 手 法 並 不 常 見 。

可 以 循 四 法 定 理 由 收 樓

　 　 由 於 香 港 租 務 法 例 精 神 是 保 障 租 客 權 利 ， 只 要 租 客 願 意 繳 付 單 位 的 市 值 租 金 ， 仍 有 權 繼 續 租 住 該 單 位 ， 除 非 業 主 有 充 分 的 四 個 法 定 理 由 ( 見 前 文 ) 收 樓 ， 否 則 想 終 止 租 約 將 會 十 分 困 難 。

我同你的個案一樣,業主亦在死約就過,便要求加租,你現只有2條路行,一,就是加租,二.就係搵屋搬,因你不加業主便可以一個月通知你要你搬.

1)業主在生約時是有權加租.業主預早通知便可.只需要再簽署新租約!!!
2)業主只需要單方面提早一個月前通告.把按金退回給租客.便可以要求租客搬走!!
3)業主如通知租客.租客在死約完结便要搬出(簽的是一年死一年生.在生約時業主有權加租或要求你搬出)!!
註:其實你可以賴死唔搬等扣晒啲按金先算!!因業主冇權闖入屋內..根據香港租務條例:是保障租客的!!