衷心請教Gumgumpersian換樓問題

這數天因我的電腦壞了，加上家中很多事情處理，所以這樣遲才回覆您，對不起！
我很高興您特意找我回答，因我選擇不再回答問題很久了。
坦白說我很羨慕您現狀況，有兩間現契的樓，真正屬於您的資產。
我也很明白400多呎3個人住，的確是細一點，您這心情我曾試過，但我刻服是人要滿足，所謂知足者貧亦樂、不知足者富亦悲。一間屋的大小，不在於其令您有多快樂，但您懂得有感恩之心，知道此刻的您比許多人都很好時，您就會明白屋細只是一個居住的地方，重要是心靈上的滿足與快樂。
您的情況與很多人也相同，很多年齡介乎30多至40多的人，因經歷過負資產，到現時都只是住400多呎的單位，連買600多呎新樓的都買不起。但這不重要，重要是您如何看此安樂窩。
我總認為心中的富足比硬件的滿足為重要，就正如您現已不需為供樓的負擔煩惱，太太可以專心照顧家庭，您出外打仗為的只是孩子及您倆將來老來的依靠。不要忘記，給您換上大樓，但作為您的太太的她，雖則是家庭主婦，但我可以說現時家庭主婦的壓力一點也不輕，比起出外工作的職業婦女其壓力還要重。可能她表面上會支持您作出換樓的決定，但當她持這個家的開支時，她是不願將煩惱轉移給您，因為她明白您打仗已很辛苦。但為了要支持您想改善居住環境，她的苦有時比您還要吃力呢！
您家中老人家所說是否屬實仍未知，始終遠離重建範圍，就算日後重建後，其樓價會否因此拉高，我想多少都一定會，但我估您層樓是單幢樓，加上不知樓齡多少，很難就此推斷升多少？但長遠我看香港的樓價仍是升的。
我會提議您不要為住大一點，要去買新樓，不值得的。一日份契不是持在您手上，仍不是您的資產。而且我常說上一代的40歲開始的男士是事業的高峯，可以換大樓而收入又高。但現我們這一代其環境已改變，每個行業都隱藏危機，可以的話仍是以退為進。
正如您現情況，若是我，我會選擇開開心心住在慈雲山的新居，將觀塘舊居出租，現時的租金很高，以400多呎位於觀塘屬市中心，租金最少有$7,500或以上。
我是您我會為自己與及太太日後老來的生活作出好好計劃，以租金收入作為多一份收入的保障，現時住的細一點也無妨，孩子日後長大都會成家立室，加上您都只是一個孩子。兩間房足夠居住，您可以為租金的收入當作為太太的工作收入來看，萬一您工作遇上壓力時，當想到您兩層物業都不需供，及有50萬存款在手，MPF的我想假設不屬於自己的，因65歲後才能拿到，屆時拿不拿到都未知，所以我會以實際的角度出發，這邊將舊居保留出租後儲蓄，再等待樓價上升時才好價賣。這是否一舉三得呢？
加上您的年齡是為自己與配偶好好計劃老來所依的時候，試想孩子長大有自己的園地，給您換間過千呎仍是與太太兩口子住，室雅何需大。
為自己與太太將來籌措比起換樓欠債還實際的呢！是嗎？