從經濟學來講，究竟香港的樓檟咁貴主要係咪因為''地''太少呢？
如果係，咁港島區ｄ樓貴ｄ又係咪因為 li 個原因?
香港的樓檟咁貴主因係．．．．？
2008-07-25 8:39 am
回答 (5)
2008-07-25 8:45 pm
✔ 最佳答案
從經濟學來講, 平貴是供求互相追逐的結果, 是物業的需求, 令樓價向上, 地少只是物業需求的其中一個因素, 並不是唯一的原因.港島區ｄ樓貴ｄ, 同"地''太少li 個原因有關係, 但亦不是唯一的原因.
南ay島的地重少, 但樓價相對便宜得多, 是因為物業的需求並不高.
香港的樓檟咁貴主因係整體經濟好, 人口又不斷增長, 物業不斷地有需求, 資金又充裕, 利息又低, 促使物業更多需求. 當然, 任何急速上升的價錢都會面對調整, 現在正在調整期.
2008-07-26 6:50 am
十分同意#002 的分析.
我想分亨的是, 除左有貨的人博命吹大外, 個市同股市一樣, 炒起的.
"地' 相信 亦 相對不是 '少'. 是老作 '地' '少' 而炒起. 查下空置率咪知囉.
'地' '少' 點解又唔用, 等佢空置.
要用呀, 比多多錢至有得用.
我想分亨的是, 除左有貨的人博命吹大外, 個市同股市一樣, 炒起的.
"地' 相信 亦 相對不是 '少'. 是老作 '地' '少' 而炒起. 查下空置率咪知囉.
'地' '少' 點解又唔用, 等佢空置.
要用呀, 比多多錢至有得用.
2008-07-26 4:57 am
港島區的需求大，我相信名校多是原因之一。
2008-07-25 6:35 pm
樓價是否貴，每個人標準係唔同既。以我自己睇，市區10年樓齡既住宅呎價超過 5,500-，已經覺得貴，但灣仔區新樓賣成萬元，除咗交通設施好外，冇乜野令我覺得值這個價位。另外，租金有機會回落，利率也已見底，很多中小廠家皮費縮無可縮，經濟前景極不明朗。年底前大市回落5~10%機會好大。
目前樓價高企，係一些大型基金買賣大手物業/整幢物業，其租金投資回報，以吹噓手法鼓勵炒家入市。一些市民沒有買樓需要，但受這些消息影響下，未有詳細分析市場風險和長期的債務承擔，貿然入市以賺取回報，風氣並不健康。
目前樓價高企，係一些大型基金買賣大手物業/整幢物業，其租金投資回報，以吹噓手法鼓勵炒家入市。一些市民沒有買樓需要，但受這些消息影響下，未有詳細分析市場風險和長期的債務承擔，貿然入市以賺取回報，風氣並不健康。
2008-07-25 9:04 am
非常同意您的觀察，但我相信最近的樓檟貴，主要是大陸有宏觀調控，啲人爭住到港炒樓，所以攪到新界北區啲樓貴哂﹗而家股市下滑，啲人嘅資金被鎖死，有可能樓價會再下挫，小心﹗小心﹗
收錄日期: 2021-04-19 17:13:52
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