業主無供樓, 銀行收番業權, 按金問題 (10點)

首先想問問你租層樓時有無去找層樓按揭的銀行做Bank Consent？如果你份租約已得銀行同意；就算一旦業主斷供，銀行亦會承繼租 約，即使銀行收回拍賣單位，亦不會扣押租客的財物，並會連租約拍 賣。
1.如果經小額錢債追番d按金,要用幾多錢?通常幾耐先追得番?如果個業主走左佬/破產,仲追唔追得番?
答：如果個業主走左佬/破產就算搵到佢，但次序有錢都先還政府欠債之後還銀行貸款到最後如果仲有錢剩先到你d按金，如果業主仲有錢排到還比你都唔洗走佬啦，所以都你算吧啦！
2.銀行有權收番業權,如果佢地有權收租,係咪都應該承担租約既責任?
答：如果你之前已經做左Bank Consent而銀行通知你以後交租比銀行即已認可你份租約，其實已隱含佢已取代了舊業主身份，就算舊業主走佬銀行都應該負責在退租時把按金退還給你的，這個問題你最好直接詢問銀行。
3.通常業主無供樓,銀行就會過一排先收番樓;咁我地係咪都可以唔交租,等佢趕我地走(其實我都只係想扺銷番個按金).咁會唔會比人blacklist?
答：如果銀行只通知銀行會收回物業而無通知你交租比銀行，咁通常都有3幾個月時間你可以唔洗交租而繼續住的，不過現在銀行通知你交租如果你唔交佢就有權以業主身份向你追討欠租，所以如果你只是怕租期到時不能收回按金不如先問清楚銀行佢以咩身份通知你交租及是否會負責退回按金給你。
4.如果到頭尼真係要交租比銀行,十月完租約銀行應該要我地搬,但係我十月生bb,銀行有無人情講可以比我生完坐月後先搬呢?
答：如果銀行和你是業主與租客身份，身為業主如要提出要求租客退租，就要向租客發出CR101即終止租賃通知書，而通知書發出日期不可早於通知書上列明的租賃終止日期前7個月，亦不得遲於該日期前6個月，所以只要你一日未收到通知書都最少有半年時間預備搬屋，但如果銀行是以債權人身份要你搬出單位就比較麻煩，咁可能要在你bb出世前搵定地方搬會比較穩陣喇。


圖片參考：http://www.rvd.gov.hk/tc/images/branding.gif

《 業 主 與 租 客 (綜 合 )條 例 》
http://www.rvd.gov.hk/tc/public/landlord.htm


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《香港的法律制度》民事法
http://www.doj.gov.hk/chi/legal/index.htm

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