✔ 最佳答案
您看的大成附近是那一建案?(請不要回答)
其實,不管那個建案,大成附近590萬元真的是附近的低價,雖然我對大成附近大部分建案多使用加強磚造深深不以為然(921以後大家都使用純RC結構)而大成附近十之八九為加強磚造
另大成附近如為大成重劃區,590萬元價位合理,但大成附近有幾處是屬於工業用住宅,事實上,大成附近的工業用住宅的價位亦多在590萬上下,所以您看的建案是在重劃區內,行銷人員真的沒騙您,如果再往市區如金店面(虎中弘道旁)價位更高,東仁國中後門的欣故鄉開價亦在700萬以上,有人殺650萬亦未打動老板的心,
另自由路與德興交叉路口東側(原今日幼稚園附近)有建商自建2間亦開價700萬以上,虎尾郵局附近或中華電信附近的建案或虎尾寺附近(原協同幼稚園)更貴,索價在仟萬上下
大成附近的土地取得成本約為7萬元,倘您看的建案地坪為30坪,其土地成本(素地)為210萬,建坪60坪(容積率200%),每建坪現行約6萬元共360萬,其小計為570萬,再加上2成管銷費用(有人以素地計,有人以總成本計)
590萬元真的合理,只是有心買房子當然希望買到比別人便宜的房子,偏偏建築界的人都知道,一批建案,出售率約為7成,倘已經達到7成就不須太緊張,他只剩3間,建商真的不會太緊張,因為他應該清楚這3間真的不涉及風水.採光結構......就是不好賣,大多會留著慢慢賣
建議
1.找看看有沒有親戚朋友與建商熟諳出面殺價
2.以這次卡玫基颱風附近淹大水為由殺殺看
3.設法將建商變成朋友,虎尾人很好玩,為了朋友,兩肋插刀,區區一點小錢不算什麼(但這一點,最不建議,如果您的家人都是老實人,不須認識這些人)
4.再往更郊區找找看,甚至到高鐵特定區(其土地取得成本約在每坪4~5萬之間,但其因法令限制,完成一棟房舍,所需土地面積較多)去看看空地,考慮自建,事實上虎尾地區,建築師,營建包商,水電工人,門窗公司多,自建不見得總價便宜,但品質更安心,事實上,如果以建商的品質,可以以更低廉價格完成自建
我的看法是建商真的不會理您,除非有以上所述因素,否則他最多再下殺30萬,倘但如果我是您,我也不會買,我會找土地自建
2008-07-21 21:25:27 補充：
可以留張名片給建商,告訴他,喜歡,但價位不對稱,如果他真的願意交個朋友,在準備賣給別人前,先撥個電話給您
另如果其地坪低於30坪,建坪低於60坪,我會另外找
2008-07-25 20:49:33 補充：
很難,一分錢一分貨,虎尾很難找到物超所值的建案
畢竟,建設公司的老闆比您資訊更完全
甚至同樣一棟房子,他的建築成本比您還便宜,價位訂在那裡,他比您還清楚
2008-07-25 20:54:27 補充：
如果要找建地自建,可以騎著腳踏車一邊運動,一邊看路旁電線桿的廣告,不要讓仲介公司牽著鼻子走,看到好的,再打電話去問問
一些小技巧
林森路透天厝,價位又便宜,一定是林森路的巷子裏,近學區,一定是需開車送小孩子上學,凡事,記住虎科大蔡氏兵法第一篇"中國人缺什麼,強調什麼"
不過何謂豪宅(好窄),我曾給他下了一個另類的定意
2008-07-25 21:04:20 補充：
我們沒辦法在台北信義區,所以豪宅
1.距離大賣場開車5-10分鐘
2.距傳統市場騎機車5-10分鐘
3.小孩子可以自己徒步上國小,可以騎腳踏車上國中高中
4.距離全國性交通運輸線3-10分鐘
5.可以徒步到運動的場所
6.距離區域醫院3-10分鐘
可以評估虎尾那個建地符合這個標準,如果預算不限制,我會推薦東仁國中後面欣故鄉,或虎尾高中旁金店面,中華電信對面鼎極(只有鼎極而已,而且鼎極旁邊有中油這個嫌惡設施)
2008-07-25 21:06:53 補充：
那個案子不重要,重要的是必須白天去看看,晚上去看看,晴天去看看,下雨天,颱風天更要去看看,會不會淹水,附近有沒有公共設施,有沒有嫌惡設施,例如加油站,高壓電,寺廟......更要看看有沒有像我這種惡鄰居
