買賣交易時,樓宇正進行大型維修,費用是前業主負責嗎?

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2008-07-14 8:37 am

已經到律師那邊簽了正式買賣合約,也提醒了律師物業在大修中,業主也仍欠兩個月的管理費(五月和六月份).我想問我要留意些什麼?另外,維修的科款是否應由前業主負責呢? 謝謝!(成交日訂在九月一日.)

更新1:

多謝各位意見.今天已跟地產傾過,他跟joechanyk說的一樣,他說業主立案法團之前已經出了大數及分期付款事宜,而且科款在八月已達最後一期,所以責任一定是前業主負責的,叫我不用擔心.不過在最後對數時,一定要請律師核對清楚,前業主是否已交清所有欠款,其他都跟大家說的差不多.感謝各位!今次是本人第一次買樓做業主,心情很緊張但開心.希望事事順利啦!

回答 (3)

識

2008-07-14 4:51 pm

✔ 最佳答案

除管理費外, 水電煤都要查清楚有沒有欠交, 否則你申請時要先清還欠款, 才有得用
另外, 要查是否欠差餉及地租
大廈維修費可向管理處查詢前業主是否已交清費用, 否則是由新業主負責,
所有舊業主的欠款, 可要求在付樓宇尾數時扣除, 餘額才付予舊業主, 記得要經紀代表向舊業主提出, 並知會雙方律師樓確認
還有一定要查清楚是否交吉。
如是出租物業, 前業主是否退還所有租金按金給住客

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Joe

2008-07-14 9:44 am

大廈如果有法團,大型維修工程必然經過業主大會,而且不只一次大會,你要知道選擇承建商及工程項目的業主大會日期,因該次會議同時會商討集資事宜,可能部份維修費是由維修基金撥出
1.如果該次業主大會是在成交前,而雙方沒有事先聲明,責任歸舊業主,如果大會是在成交後,責任歸你,盡快向大廈了解維修進展
2.如果現時維修已經開始了,集資已經開始了一段時間,因為集資先於維修工程,舊業主可能已經交了維修費,起碼已交了初期的維修費,維修費通常分期繳交

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2008-07-14 9:23 am

管理費，水電費是由成交曰期開始由你負責的，在成交曰你才是物業的負責人，有權取key入屋。但大型維修費用就不清楚了，為何不問律師呢？

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收錄日期: 2021-04-19 01:29:30
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