買房子遇到全新裝璜如何看出毛病與問題?

只要是RC結構的房子

十幾年或二十幾年都很ok 的啦

我買房子絕不買全新裝潢

你自己想一想

既然要賣了幹嘛要全新潢

除非.............

是投資客囉

買投資客賣的房子很多都嘛表象

表面看起來很漂亮

其實建材不怎麼樣

這是我的經驗之談啦........

買中古屋...........

如果許可買了自己換一些管線

對自己也是一種保障啊

而你問及..............

如何才能看得出來房子的仔細情形

你想..............

都在包在裡面了

能怎麼看呢?

你同意嗎?

有問題可以寫信給我

有一些話不方便在這裡說

我可不是仲介喔............

圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/smiley/35.gif

1-檢查屋內.排水及窗戶.浴室看有無水漬.尤其是天花板內一定要看.與廚房排水.
2-全部試完.等3個小時再問樓下看他家有無漏水.
一般房仲業所指的漏水保固是針對自家漏水.所以如果是樓上漏水下來.不在漏水保固範圍.僅能協助你要求樓上維修.所以有漏水情況一定要看清楚

不要把中古屋當新屋看

畢竟舊屋都有屋齡了

不如新屋

有漏水怎裝璜

難道他不會漏

還沒聽說投資客買漏水屋來裝修自己又不處理的

有漏她們也會怕

有的有漏水保固

真的怕

就自己打聽附近房子情形

不然就買空屋

自己裝潢

不論是否投資客的房子，首先你在看屋前一定會先了解價位你是否合意，整理好的房子差別上也只是裝潢的材質有所等級，如果你擔心美麗的外表背後有你看不見的隱憂(如漏水、鋼筋外露、嚴重影響結構之虞等)你可以請房屋仲介出示不動產現況說明(屋主須簽名認證)，並於簽訂買賣契約書時一並附上，交屋後如一有發現嚴重瑕疵(如漏水、鋼筋外露、嚴重影響結構之虞等)馬上反應仲介公司並請求屋主復原或減少價金作為修繕費用(須與不動產現況說明不符才可請求)。

我會注意裝潢的木料材質如何?
敲敲看

再來是廁所,馬桶沖水看看
我看過一家裝潢屋
一邊馬桶沖水下去另一邊馬桶水浮起來

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比較麻煩是漏水...如果有板子遮住.或漏水真的只能自求多福
我家一樓當初十多年賣不出去
最後300萬投資客買入後裝潢200萬轉手近一千萬元
鄰居半年左右發現漏水找原賣方和仲介處理

但也有其他鄰居說不是每家仲介都會處理漏水


漏水問題
真是要小心再小心!

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最後是結構

多注意梁柱
以及一樓樓下是否有打牆等
避免結構軟化

像上述一樓,不但打主力強拓寬成車庫
再把樓地板挖大洞蓋樓梯到地下室
造成整棟結構軟化龜列

事後補強也幫助不大
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建議你看投資裝潢屋
找信譽好的仲介購買

把你的問題,特別是看不見的
漏水
水電(能附裝潢證明最好)
等一一列在合約上


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投資客的房子要小心來源
是凶宅?投資失利?

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買房子多看
多問鄰居

環境很重要!
風水沖煞要避免~
內在結構要注意~

妳好，我是從事東森房屋3年多的^^"阿宗

希望對你有幫助

1.全新裝潢=90%等於投資客的房子 [他要賺錢，所以會貴一點]

2.投資客的房子，我自己是不敢買。60%會偷工減料[除非遇到

有良心的]

3.外牆，壁紙都很漂亮。但是裡面有的會XXOO....

4.擺設的傢俱，"可移動式"不一定會附送喔。要問清楚...

5.如果真的讓你很心動，記得要殺價在買[至少1.5成]

以上是針對投資客

以下針對房子本身問題

1.舊房子都會有壁癌，所以慎漏水就常見。

所以請多注意是否訂裝太多天花板或刻意擋住的地方

一定要搬開來看仔細，不然未來問題很大。

半年一過，前任屋主就不負責了。
2.有風水瑕疵盡量避免，未來不好脫手。也對"家"不好!!

EX:路衝，壁刀，電線桿，電桶，電塔。廁居中也是喔^^"

3.房子是否有傾斜，你可以帶個小圓球放地下測試。

4.管線問題因為都藏裡面也不可以挖出來看，所以只好請代書

在合約書註明，請屋主保證管線全換新等字樣...才能安心。
5.水管是否會通，同4的回答也比較放心。

謝謝^^"