咩係地契年期

地契年期應注意事項

一、官地租借契約

(1)年期在一般樓宇買賣合約(Agreement for Sale and Purchase)及樓宇公契(Deed of
Mutual Covenant)內都有訂明。

(2)置業人士在未付定金之前，不單只要留意年期的長短，也應留意是從那一年開始起
計。

(3)計算剩餘的年期：例如一份由1898年7月1日起計為期99年的地契，要是在1987年12
月始購入位於該地的樓宇，剩餘的年期就只有九年七個月而已。

二、可續期的官地租借契約

(1)買賣合約及公契內應有註明租契可續期的條款。例如：年期為75年，並可續期75
年，或75年期，由1898年起計，期滿可續24年，減去最後三天。

(2)這些租借契約可毋須補地價而續租，續期後樓宇業主需每年繳納新地租。

(3)根據1973年官地租借條例規定，每年所需繳納的地租是在續約時房產差餉租值的3
％。續約後此項地租將會保持不變，直至整個年期屆滿為止，因此房產業主毋須擔心地
租會每年遞增。不過，若房產重新發展，則地租會調整至新房產差餉租值的3％。

三、沒有權續期的官地租借契，

(1)沒有權續期的租契，很多都可以獲得批准續期。

(2)購買座落這類土地上的房產，就須注意租契續期的條件及本身的經濟負擔。

(3)購買二手樓者須特別注意房產土地租契續期的日子。市面上可能有些樓宇，因種種
關係，雖然租契租期已滿，但仍未能達成續約條件，樓宇轉手後，新業主有可能要承擔
補地價的責任。

(4)中英聯合聲明生效前續期而沒有續期權利的租契，在續期時，樓宇業主很有可能須
按時值向政府補地價。這項會是相當可觀的經濟負擔，所以購入這類房產，就應把要補
地價的費用加入樓價一起考慮。

(5)有些租契續期時所補地價的實用是以分期支付的，付款期可長達21年。因此在購入
房產時，就算租契已續期，還要瞭解所補地價是否已由上手業主付清，或者尚欠多少期
數及每期應繳付的數目，好作打算。

四、中英聯合聲明處理關於土地契約的條款

(1)中英聯合聲明生效之日(1984年12月19日)起，已由香港政府批出的1997年6月30日以
前滿期而沒有續期權利的土地契約，均可種得續期至2047年6月30日止。

(2)續期時毋須補地價，但需從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3
％的地租。

(3)每年繳納的地租會隨應課差餉租值的改變而調整。一般來說，房產的差餉租值，每
三至四年重估一次，且多是向上調整的，因此業主應付的地租也會不斷增加，這有別於
那些可續期的地契。

五、中英聯合聲明後批出的土地契約

(1)從中英聯合聲明生效後，香港政府批出租期不超過2047年6月30日的新土地契約，在
1997年6月30日前，業主只須繳納一個小數目(名義上)的地租。
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(2)不過從1997年7月1日開始便須按當日土地應課差餉租值繳納3％的地租。地租會隨應
課差餉租值而調整。