✔ 最佳答案
富力地產(2777)是內房股,而我對內房股的前景是不樂觀的,之前我說的原因,在現時的看法,仍然沒有改變!
富力(2777)是廣東五虎之一,你去一去廣州,就知道富力(2777)是有很多樓盤的,不過這已是之前的事!
富力(2777)是相當有很多土地儲備的,但現時土地儲備,反而成為公司的一個包袱!
富力(2777)在樓市好景時,同很多地產發展商一樣,都是積極囤積土地,因為除了賺樓價之外,仲可以賺埋地價!
這個想法,在以往的香港,或許是行得通,可惜,富力(2777)就是生存在共產黨管治下的中國!
共產黨的最強項,就是利用群眾,甚麼都是以〔人民〕為依歸,而家樓價很多〔人民〕都買不到啊,你話共產黨會企在〔人民〕那一邊,抑或〔地主佬〕的一邊!
雖然現時不會再〔批鬥〕大地主,李老闆唔駛驚畀人帶去遊街及吐口水,但打擊囤積土地,正是共產黨現時的手段去壓抑樓價!
打擊的方法,當然包括徵稅,而且還有加息,加存款淮備金率等,這是對富力(2777)作為其中一隻借貸最多,土地又來的內房股,是十分不利的!
至於大快活(52)方面,我對該公司已由樂觀,改為不樂觀!
原因大快活(52)同大家樂(341)兩間公司的食物已貴到飛起,雖然佢地異口同聲會將食品成本轉嫁給消費者,但食品太貴,消費者是一定會減少在大快活(52)同大家樂(341)用膳的!
租金飛漲,食品價格成本上漲,及員工成本上漲等,都會引致生產成本上升,他們口口聲聲會轉嫁給顧客,似乎低估了顧客的選擇能力了!
如果生產上升,他們加價,但引致趕客走,前景是不是樂觀呢?
我看這兩間快餐店的售價,已有些過高!
如果價格沒有空間可以再上,而生產成本還會上升下,你估又會點呢?
YOKI WONG
圖片參考:
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