投資店面&套房

您想要投資店面&套房?
想投資一間總價約一千萬以內的黃金店面???
要同時符合每月租金可達30000元以上的報酬 ,
租金可以抵過房貸的要求...
最好買在捷運站旁,良好的醫療.學區與生活機能...
土地持分高,實際使用坪數大,超低公設,
幾近於零的管理費...,

想找這類稀少的物件,就找當地的仲介帶您去看吧,
順便多在附近繞繞多比較,經常都有不錯的發現..

買在台北縣市的房子...有電梯的新大樓恐怕負擔不輕,
而且公共設施扣得又重,管理費也是一個小負擔,
還是找個低價位的中古屋吧!!!
每坪單價低 低公設 免管理費==負擔輕,
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您如果要以家庭為前提挑房子,就要挑選符合未來20年內的需求,
居家品質不僅要安靜,要好用,環境更要好,交通方便,設施完善...
都關係到生活機能及土地價值是否良好的重要條件,
您想要買到增值快,台北市或周邊交通方便.....
以下是我在家裡附近看到的一間房子,
或許您可以參考看看.
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台北市的房價是貴了點,但是花點心絲還是能找到物美價廉的好貨,
我前幾天在台北市北投區關渡榮總旁有看到一間,面臨馬路第一排,
7房6衛1廳1廚,實際使用坪數50坪,還附加一個機車停車位,
分成各自獨門獨戶的6戶套房,連電和熱水器都是各自獨立!!!
(若是買電梯大樓.實際使用坪數50坪,權狀恐怕快80坪吧!!!)
出租一個月可收45000,一年可收54萬,
若是把最大間20坪2房1衛1廳1廚的自己住,其他的還可以收42萬!!!
關渡榮總.關渡國中附近150公尺內,
走路1分鐘到關渡榮總,關渡國中,走10分鐘到捷運站.關渡國小,
30秒到公車站,20秒到公園,15秒到黃昏夜市,
走5分鐘到關渡宮.關渡休閒碼頭.關渡自然公園,
車程3分鐘到和信醫院.北台灣科技大學.國立藝術學院.馬階護校,
好像是賣1080萬吧!!!(應該還可以殺價看看)
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問永慶房屋北投店得知...那個是23年的舊公寓,要爬樓梯,沒有電梯,
只是不知道台北市北投關渡區在您選擇的區域嗎?
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相同的價格,既是學區,醫院院區,也是高級住宅區和休閒區,
相同的價格,地段更好,更方便,更非山坡地,也不用怕淹水,
相同的價格,實際使用面積應該是同區新大樓的2-3倍左右,
相同的價格,土地持分應該是同區新大樓的2-5倍,
相同的價格,去捷運系統近,離大醫院更近,搭公車更方便,
相同的價格,是少數在永慶房仲網中租金報酬率有達到5%的案件,
自住空間夠,多的房間出租可以減輕房貸負擔,
或許是另一種輕鬆入境北投的購屋方式.
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北投區關渡里真的是一個好地方,在台北市很難能找到這麼方便,
空氣如此清新,環境如此安靜,停車如此方便,的好地方.
跟其他地區的生活環境大不相同!!!
相信假日來走一趟會有新的體驗!!!
台北市北投區關渡里還有許多這種便宜又大碗的物件,
等待您用最嚴厲的標準做比較,
歡迎您來關渡和我們做鄰居!!!
也希望您有好運氣找到適合您的好房子!!!
祝福您!!!
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參考資料
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永慶房仲網......房屋編號 325591.....他們網站有照片

2008-07-03 22:21:27 補充：
其實...提供這一物件只是一個範例,
要殺價前,先要找到便宜又大碗的房子,再殺才有意義不是嗎???
如果新屋殺個一兩萬,卻還是比旁邊的中古屋貴一倍,那是賺是賠???
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如果要找便宜的房子,在各個區域都有類似的物件等您發掘,
台北蘆洲最近的房價火熱,大樓新成屋開價屢創新高!!!
但是新大樓旁邊的中古舊公寓,生活機能相同,售價卻還相當便宜,
大約是新成屋的一半價而已,雖然醜了一點!!!
卻是...垃圾裡包黃金,就看您願不願意揀了.

2008-07-03 22:21:57 補充：
趁現在房子並不好賣...多看多比較...還可以狠狠地殺價...
像上述的房子雖然已經是永慶房仲網同類型最便宜的了,
但...我認為...1080萬應該殺價到850萬左右才合理...
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用力殺價...反正我不是仲介也不是屋主...
用力殺價...顧住自己的荷包...
用力殺價...趁現在股市大跌...許多屋主求售...狠狠殺他們一筆...
用力殺價...我都告訴我的朋友...看到便宜又大碗的房子時...再殺價3成!!!
用力殺價...就算三成殺不下來...最少也能便宜兩成!!!
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用力殺價...多殺多賺!!!

2008-07-03 22:22:45 補充：
我的朋友在蘆洲想買房子,我也是建議他先來看這個範例,
再去蘆洲找類似的房子,
因為...蘆洲這類的房子,比我提供的範例...更便宜.
在自己熟悉的地方...才容易挑到好貨...不是嗎???
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還有...買房子不用急...多比較,
明年不是有一生兩次...兩年兩百萬免息貸款嗎???
先看好房子,等那時再下手也不錯.
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我不是仲介...請不要點我的名字!!!

買屋聯合國:

我們有一個建案 在桃園航空城的發展計畫內(重劃區)

而其中有一棟他規劃成全套房 (準備配合物業管理)日租型酒店套房

裡面從26-36坪都有 在隔成2-3間獨立套房(原因是貸款好貸)

預計每日租金800元

我們每坪含裝潢家具電器約10.5萬 (因為是做住宿 所以必須統一規劃)

每間套房約140萬

客戶主要是以平均一半的價格搶過境旅客

因為桃園航空城的題材 還有升值的空間

如果有興趣的話 可以跟我聯絡

聯絡資料可以點我 自我介紹

北縣中和南勢角
出租套房
離捷運50公尺
月收52000租金
會比你設定的30000回收快多了
滿租中~不用費心找房客
有興趣的話直接e-MAIL給我喔
[email protected]

套房因為貸款很難(或是無貸)
且捷運旁的套房極少(蘆洲)
所以店面可能較佳
不2選-長榮路
目前單坪約2000以上(包含半樓)
不過總價太高(利息變高)
可能風險變大
若租金30000元以上
總價只能1000出萬
15坪而已
無法符合自己需求
嚴格來說
不能投資

買套房一定要在住家附近，才照顧得來，因為要打掃、收租、代看‧‧，如果要交由仲介處理，那投資報酬率就低多了。

如果投資報酬率差不多，那就一定是要買店面，店面會漲，套房很難，因為如果此地套房投報率好，又易出租，那一般住宅都會改成套房，建商也會一直蓋。屆時租金就一路下滑，較舊的套房就乏人問津了。

在台北1000萬都很難買到像樣的住宅，何況是黃金店面，建議你在住家附近買個未裝潢的房屋，自己找工人改裝成套房，不然就試看看找北縣較舊的店面，不要急，找久點，多看看，你就會變達人了。

我這裡有一間收租38000左右在捷運站附近的套房

價格非常優惠

值得投資

有興趣傳到我的信箱吧

不留資料了

知識+太..............機車....

有事沒事扣點...

我建議你要投資最好是選擇店面會比套房好’因為現在的套房以後要轉手比較不好賣’而且三重或是蘆洲的套房也已經供過於求’因為那裡太多人自己隔套房出租’所以投資店面會比較有利’以後要賣也比較好賣又有錢賺

有可慮外縣市的嗎 投報率會比較高^^