本地定內地房地產股值博?為什麼?

應該是內地房地產。

內地自去年九月開始，樓價急跌，至今已經跌超過五成，樓價低。記得深圳千呎樓，九月前賣195萬。現今可能只有130左右。而且內地已經實施了二手樓不可以上會的規定。又不斷提高存款準備金，使銀行借貸不斷減少利潤。

而內地的制度是建築商會先向銀行借錢建樓，之後賣出後就會歸還。但中央政府已經打壓樓炒賣活動，建築商為還錢予銀行，會以平價出售樓宇，故可以平價買樓。

買完以後，可以收租方式出租，等樓價上升。內地房屋一直是供不應求，隨著人民生活水平提高，自然會有更多的錢付出去居住更好的樓，故收租投資絕對有著數，而且現今可以平價買樓。一旦幾年後，中央政府宣佈救樓市，這樣樓價急升，你以平價入，可以賺更多的錢，財息兼收。

相反香港樓價近年雖回升，但不及九七年樓價。而且銀行又開始加按揭息，炒賣家都會快點出售樓宇，減少損失。近來股市不振，炒家更加想套現。而且香港經濟復甦，樓價比03年大幅上升，值博率不足，因為沒有太大上升空間，用來收租的，只有5%回報，萬一樓價大跌，你會在高位接了貨，到時候會損失慘重。

如果自住，香港當然沒有問題。但問題在於供樓上，報紙曾報導有月入3萬的中產人士，買入居屋，以減少供樓負擔，足見香港投資樓宇，現階段不合。

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